当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

2020首次挂牌!8宗涉宅用地起拍总价超77亿,3月31日开

来源:

土拍网

作者:

- 2020-03-02

摘要 2月28日,无锡市自然资源和规划局挂出锡经告字[2020]1号公告,出让12宗经营性用地,这也意味着2020年无锡市区土地市场正式启动。

2月28日,无锡市自然资源和规划局挂出锡经告字[2020]1号公告,出让12宗经营性用地,这也意味着2020年无锡市区土地市场正式启动。

 

1号公告中包含8宗涉宅用地,梁溪区2宗,锡山区1宗,惠山区3宗,经开区1宗,新吴区1宗,总出让面积达40.72万㎡,起拍总价达77.34亿元,最高起始楼面价14176元/㎡,最低起始楼面价6008元/㎡。

 

本次公告挂牌出让地块将于3月31日上午9点30分开始网上限时竞价,届时土拍网将全程直击!

 

b8f989604adfdff97edc93b3cbac321e.png

 

挂牌出让地块详情

 

地块位于广惠路与新惠路交叉口西北侧,占地面积约42136.5㎡,整体较为方正,规划为居住用地,容积率≤2.2,出让起始金为98320万元,起始楼面价为10606元/㎡。

 

f2bba2bc6f68484df381c9d872d954ef.jpg

 

价值简析:地块临水而立,东北临京杭大运河及双河,西南边有5A景区惠山古镇,景观资源丰富;南侧新惠路可直通快速内环,西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面,在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

 

庆丰B地块

 

地块位于庆丰路与通江大道交叉口西南侧,占地面积约27098.6㎡,规划为居住用地,容积率≤1.7-1.9,出让起始金为50780万元,起始楼面价为11023元/㎡。

 

08522fbf072614904f4d12efd18e526a.jpg

 

价值简析:地块南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽;地铁1号线从地块西南侧穿越,该线路与在建的地铁3号线未来将在火车站交汇,出行便捷。周边新老成熟小区林立,人口密集;紧靠中山路商圈、欧风街商圈,繁华生活近在咫尺,未来周边居住氛围浓厚。此外,周边多所学校环伺,地块北侧规划建设东林小学教育集团通江实验小学(36班)。

 

锡山区

 

东港起重机械厂地块

 

地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南,土地面积约10578.6㎡,用地性质为居住用地,规划容积率≤1.1,出让起始金为7610万元,起始楼面价为6540元/㎡。

 

价值简析:地块处于东港镇港下片区核心居住区,南侧紧邻锡北运河,周边各项生活配套较为齐全,众多成熟小区环伺,生活氛围浓厚。目前东港依然属于锡城价格洼地,该地块周边在售新房产品稀缺,未来有较大升值潜力和发展机遇。

 

db47003e721eb4a1b77e08c6c8d5d210.jpg

 

惠山区

 

洋溪5号地块

 

地块位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧,土地面积83010.2㎡,规划用地性质为居住用地,容积率1.5-1.65,出让起始金为102110万元,起始楼面价为8201元/㎡。

 

54b3a54353224bdbe843e711279debdb.jpg

 

该地块曾于去年6月14日挂牌,由于规划调整终止出让,去年挂牌起拍楼面价8472元/㎡,此次挂牌价格稍有下降。

 

价值简析:地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区,是无锡城市发展“西优”的重要区域,东靠钱桥大道,西依无锡藕塘职教园,南临洋溪河,北至锡宜高速和342省道。地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线,交通便捷,内部规划道路分为两横四纵;外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

 

玉祁平湖城1号地块

 

地块位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧,土地面积56743.4㎡,规划用地性质是以居住用地为主的商住混合用地(其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%,不大于6%),容积率2.2-2.4,出让起始金为75000万元,起始楼面价为6008元/㎡。

 

ad6f5b466392315f59350cf44fded7e3.jpg

 

价值简析:地块位于玉祁平湖新城内,南面紧邻沪宁高速玉祁道口,5分钟车程可直通高铁惠山站;西面有东渡香颂湾、汇秀苑等老小区,人口密集,对于改善置业需求量较大;地块北面是玉祁客运站,拥有锡、澄、常三市的人流基础。

 

城铁惠山站区3号地块

  

地块位于中惠大道与保宁路交叉口西南侧,处于惠山区城铁惠山站片区核心位置,土地面积15019.7㎡,规划用地性质为居住用地,容积率2.6-2.8,出让起始金为24600万元,起始楼面价为6299元/㎡。

 

ca46f347f147e391efc7fb847268523c.jpg

 

价值简析:城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一,奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。地块临近建设中的地铁3号线(二期)首发站——城际铁路惠山站,未来交通更为便捷。

 

经开区

 

华清大道与吴都路交叉口东北侧地块

 

地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,土地面积83457㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2.0-2.2,出让起始金为236620万元,起始楼面价为14176元/㎡,未设最高限价。

 

92447016478644ec1cc7a31c0bdc3540.jpg

 

价值简析:地块毗邻无锡市政府,周边路网通达、城市主干道环伺,距地铁1号线较近,生活配套设施齐全,居住氛围浓厚。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企,周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上,是无锡公认的房价高地、价值高地。

 

新吴区

 

泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块

 

地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧,拟出让土地面积89156.1㎡,规划用地性质:居住用地,容积率2.0-2.2,出让起始金为178312万元,起始楼面价为10000元/㎡。

 

46e8e077665e1bf81a342e73e154b108.jpg

 

价值简析:地块紧邻泰山路、锡兴路,可连通至城市主干路,路网通畅,交通便利。周边有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。地块地处新吴区商务核心区,未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺,分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区,居住氛围非常浓厚。

 

土拍观察

 

多板块迎补仓

 

2020年开局的市场环境有些特殊,受新冠肺炎疫情影响,春节过后,无锡楼市按下暂停键。仅从土地市场来看,无锡市区上一次挂牌还是在去年的11月底,锡城土地市场已沉寂许久。

 

此次挂牌的8宗地块涵盖梁溪区、锡山区、惠山区、经开区以及新吴区的多个板块,其中梁溪区北塘、锡山区东港、惠山区钱桥等板块均已空窗一年以上,玉祁板块更是已有7年无土地供应,此次8宗涉宅用地的挂牌将为各自所在片区的房地产市场注入新的动力。

  • 1
  • 2