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长甲携133亩商住用地进驻,空港新城价值腾飞

来源:

土拍网

作者:

- 2020-10-29

摘要 10月28日,锡经告字[2020]9号公告成功落槌,6宗涉宅地块顺利成交,总出让面积近37万㎡,成交总价86亿元。

10月28日,锡经告字[2020]9号公告成功落槌,6宗涉宅地块顺利成交,总出让面积近37万㎡,成交总价86亿元。其中,长甲134947万元竞得新吴区硕放中学东侧地块,楼面单价8966.07元/㎡,溢价率1.89%。

 

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地块规划建设要求

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(地块红线图)

 

1.地块规划为商住用地,住宅建筑≥6层,且≤14层,其中建筑高度控制区住宅建筑≥12层,其他建筑≤24m;

 

2.地块评估设定建筑比例为商业:住宅(含配套)=5%:95%(商业起始楼面地价3385 元/㎡,住宅起始楼面地价9085元/㎡。);

 

3.需配建居家养老服务用房一处,建筑面积不小于350㎡;居委会一处,建筑面积不小于500㎡,沿路设置并对外开;公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡;

 

4.需配建文体活动用房,建筑面积不小于400㎡;文体活动场地,占地面积不小于400㎡;

 

5.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;

 

6.新建住宅中成品房比例不得低于40%。

 

地块周边配套信息

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(地块卫星图)

 

交通配套:临近长江东路、薛典路,周边还有7、92、775、759、761、756、772、760、775、786等公交线路停靠。

 

商业配套:亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场。

 

休闲配套:硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

 

教育配套:硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。

 

医疗配套:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。

 

土拍研究院点评

 

活力“新空港”,苏锡“中心城”

 

无锡空港经济开发区是新吴区唯一的省级开发区。2007年,为抢抓临空经济发展机遇,依托苏南硕放国际机场辐射效应,整合硕放工业园、省级开发区平台,无锡空港产业园区正式成立。2017年5月,无锡空港经济开发区成立,与无锡市新吴区硕放街道党工委、办事处实行“区政合一”的管理体制,规划面积55.88平方公里,常住人口约15万。 

 

活力“新空港”,苏锡“中心城”!作为“苏锡一体化”的桥头堡,无锡空港经开区主动融入“苏锡常都市圈”,认真践行创新驱动核心战略和产业强市主导战略,抢抓“长三角一体化”发展机遇;充分挖掘自身产业基础和资源禀赋,积极实施与“三大经济”的嫁接;进一步明确主导产业和功能定位,加速与机场多维度的融合发展;大力发展“枢纽经济”,打造活力“空港新城”;努力在新时代展现新作为,在更高坐标中提升发展水平,争当经济社会高质量发展的“全能冠军”。

 

枢纽经济发力,城市能级跃升

 

今天上午8:00,无锡地铁3号线一期工程开通仪式在无锡新区站举行,这标志着地铁3号线一期正式通车。地铁3号线一期工程西北起自苏庙站,东南至硕放机场站。通车后,苏南硕放机场将与无锡地铁3号线形成有效联动,打造集先进制造业、现代服务业功能于一体的空港新城。

 

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国庆前夕,飞凤南路全线建成并开放交通,这将有效加强机场与新吴区各片区的快捷联系,并分流长江东路中远距离过境交通,减少过境交通对城市组团内部交通的影响。飞凤南路快速路经原裕安路可直抵望虞河大桥,与苏州段快速路无缝衔接车程由原来的20分钟缩至5分钟!

 

正在建设中的华友中路将成为贯穿空港新城的南北交通“大动脉”。区域还同时启动了裕丰路、振发路、墙宅路等19条次干道的智慧化升级改造,打通了城市交通毛细血管“微循环”。

 

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优化改善交通,为发展枢纽经济打下了坚实基础。在长三角一体化、苏锡常协同发展的大背景下,昔日无锡东南一隅,已跃然成为苏锡一体化发展的几何中心,辖区内“水陆空”齐备,四维立体交通路网健全完善,空港新城城市能级再上新台阶。

 

聚焦民生建设,教育、医疗全面开花

 

近日,无锡空港新城喜报不断:无锡市梅村高级中学空港分校签约落户,无锡市硕放中学入选2020年全国青少年校园篮球特色学校,无锡市南星小学入选2020年度中国诗教校园,丽景幼儿园高分通过省优质幼儿园创建验收。南星小学扩建和丽景小学新建等教育工程正加紧建设中,片区教育配套合理完善、锦上添花,老百姓在家门口就能享受到优质教育资源。

 

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(江苏省梅村高级中学空港分校签约仪式)

 

此外,无锡市自然资源和规划局官网发布了空港(硕放)社区卫生服务中心新建工程规划设计方案批前公示。新建项目位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北,可建设用地面积约31541㎡,总建筑面积约5.4万㎡,核定建筑面积约4.1万㎡。

 

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(硕放社区卫生服务中心效果图)

 

扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模,覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设,满足20年不落后的卫生需求,按“门诊部、住院部、预防保健部”三部模式设计,定位是以妇产为特色的二级综合性医院。

 

土地价值凸显,品牌房企争相入驻

 

近年来,空港新城共成交了2宗涉宅用地,中南置地、栖霞等品牌开发商相继入驻。今日,长甲地产从保利、中海、弘阳等实力房企中脱颖而出,时隔多年于空港顺利落户,这充分表明了其对空港新城发展的认可和房地产市场的持续看好。

 

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(栖霞天樾府效果图)

 

目前,空港新城仅有栖霞天樾府项目在售,高层均价约18000-19000元/㎡,市场反应良好,区域住宅市场仍有较大空缺。硕放中学东侧地块占地面积88534.4㎡,最大建筑面积15万方有余,形状规整,目前已为净地。结合1-1.7的容积率,地块将极大概率打造小高层+洋房产品,届时将是对区域房地产市场的有力补充和盘活。我们期待长甲为空港新城带来新的居住体验。

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