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一大波纯新盘蓄势待发 惠山区价值凸显未来可期

来源:

土拍网

作者:

- 2020-09-27

摘要 2019年,惠山区土地市场大放异彩,正式进入万元地时代。今年上半年,更是集中出让,3个月,4场土拍,成交7宗涉宅用地,这也让我们对惠山区房地产市场上新产品拥有了更多的期待。

2019年,惠山区土地市场大放异彩,正式进入万元地时代。今年上半年,更是集中出让,3个月,4场土拍,成交7宗涉宅用地,这也让我们对惠山区房地产市场上新产品拥有了更多的期待。

 

多板块面临房价重塑 最高已达2.5万/㎡

 

截止到目前,玉祁板块最高楼面地价7474元/㎡,前洲板块最高楼面价6555元/㎡,洛社板块最高楼面地价8350元/㎡,钱桥最高楼面地价达9164元/㎡。也就是说,玉祁、前洲的房价或将达到1.5万/㎡,洛社或将达1.7万/㎡,而钱桥房价预计达2万/㎡。

 

此外,作为惠山区的热门板块,惠山新城和地铁西漳站区的龙湖天鉅、融创惠山映、美的爱情云筑、碧桂园都荟、德信云溪名著等楼盘,大多已经卖到了2万/㎡以上,最高的达到了2.5万/㎡。

 

多个纯新盘及地块即将入市 

楼市格局又将迎来调整

 

据统计,接下来还有12个纯新盘及地块即将入市,包括地铁西漳站区板块、惠山新城、钱桥等热门板块。

 

其中,悦湖观邸已于9月22日开盘,首开毛坯小高层和装修洋房,毛坯小高层建面约95、121、126平,均价14000元/平;装修洋房建面约136、143平,均价17500元/平。

 

美的正荣·云樾预计10月1日公开售楼处,预计10月底首开,项目总体规划9栋高层产品,高21-26层,2梯4户,建面约89、107、117平。

 

招商雍荣府9月底首开,沙盘公开南区,2、8-11#栋为洋房,1梯2户,2#高7层,其他9层,建面约98、118平;1、3-7#栋为叠墅,高7层,建面约140、148平。目前备案均价15000-23000元/平。

 

未来,随着这些新项目的入市,惠山区将进入全新的发展周期,房价格局也必将会重新调整。

 

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名校、交通、商业、产业利好不断 

未来发展可期

 

2020年,随着教育、交通、商业、产业等利好不断的加持,惠山区也将呈现出更高更强的局面。

 

教育方面,对于区域而言,未来的惠山区,将继续巩固“教育强区”的实力。对于无锡而言,一个教育高质量发展的区域,正在加速形成。9月9日,无锡市省锡中教育集团成立。该集团隶属于惠山区教育局管理,成立后将充分发挥“省锡中”的辐射示范作用,积极探索建立品牌保障机制、内部管理机制、合作共赢机制。众所周知,惠山区一直为“教育强区”,本身已有多所重点学校,2020-2021年惠山区还将规划建设5所学校,总投入41350万元。更值得一提的是,规划中的省锡中锡西校区、惠山国际学校即将落地,最快今年年底将动工建设,未来的惠山区,将继续巩固“教育强区”的实力。

 

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交通上,地铁3号线一期、地铁4号线一期、锡澄S1号线,规划中的地铁3号线北延线,都在惠山区境内设站。

 

而作为城市的一条快速交通要道,凤翔路快速化改造目前进展顺利,预计2021年上半年建成通车。届时,惠山区与中心城区的交通联系将进一步加强,向北直通江阴,向南直抵环太湖高速,进一步提升区域长距离跨组团快速出行的便利性,并有力推动锡澄锡宜一体化,为构筑锡澄宜“1小时通勤圈”助力。

 

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商业方面,悦尚奥特莱斯预计将于明年5月开业。区域内还有在建中的太平洋广场,加上已开业的万达广场、百乐广场、梦享城、麦德龙等,可以说区域内的商业配套醇熟完善。

 

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产业方面,3月底,惠山区总投资超260亿元的24个项目成功签约。其中,投资体量最大的是无锡惠山健康产业园项目,该项目坐落于城铁惠山站区滨水居住区,总投资150亿元。项目将规划康养旅居、文化体验、生态游憩、休闲运动、田园农旅五大主题,规划建设健康养生中心、颐乐生活学院、健身康体中心、葑庄文化中心、都市田园综合体、水乐休闲中心、滨水休闲步道等功能配套。

 

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如今,惠山区已经是无锡最热门的置业板块之一,越来越多的品牌房企选择入驻该区域,万科、招商、龙湖、融创、美的、华润、正荣等都在板块内打造了优质的人居项目,片区宜居性日益显著,区域价值正在不断提升。

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