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住建行业复工潮来袭!当下房企拿地危or机

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土拍网 2020-02-21

摘要 一场无法预料的疫情,给整个无锡按下了“暂停键”。在努力把新冠肺炎疫情影响降到最低,并保持经济平稳运行和社会和谐稳定的双重要求之下,无锡市指导督促企业做好疫情防控的同时,正积极推动开发项目安全有序复工。继18日无锡发布推进企业全面复工的通告后,昨日房地产开发行业也传来复工消息。

一场无法预料的疫情,给整个无锡按下了“暂停键”。在努力把新冠肺炎疫情影响降到最低,并保持经济平稳运行和社会和谐稳定的双重要求之下,无锡市指导督促企业做好疫情防控的同时,正积极推动开发项目安全有序复工。继18日无锡发布推进企业全面复工的通告后,昨日房地产开发行业也传来复工消息。

 

推进企业复工复产 城市复苏在望

 

2月18日,无锡发布《关于进一步优化疫情防控措施加快推进企业复工复产的通告》,明确在继续做好“疫情一级响应”各项工作的基础上,进一步优化防控措施,加快推进企业复工复产。要点如下:全力支持复工、优化人员管理、保障返工返岗、畅通物流运输及做好生活配套和实行负面清单。

 

住建行业有序复工 房企、中介按要求复工

 

2月19日,无锡市住建局发布通知,通知要点:全市建筑工地自2020年2月20日起,即可全面组织复工;全市住建行业各类企业(房地产开发企业、建筑业企业、勘察设计企业及住建行业各类中介服务机构等)的开复工(复业), 按照企业注册地疫情防控应急指挥部的要求执行。

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1月下旬开始,受疫情影响,无锡各区建筑工地暂停开复工,多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆,加上偿债高峰来临的压力叠加,对房企短期的投资、融资以及财务安全均带来一定挑战。复工后,面对生产经营计划的变化,房企们势必要争分夺秒跑出“生死时速”。众所周知,土地是房企的生命线,房企补充土储会直接影响到后续的销售业绩,在此背景下,房企短期还能不能拿地、如何拿地以及怎样去拿地呢?

 

疫情后房企补仓 是机遇还是挑战?

 

复工后房企势必将土地储备提上日程,这对开发商而言是把“双刃剑”。一方面搭乘国家利好政策“快车”,可减轻企业财政方面的压力,想扩大规模的房企,迎来了投资拿地的窗口期。如无锡近期出台的“17条救助政策”,其中一条明确对项目竣工交付及企业土地出让金的支付进行适度延期,无疑给房企在财务的大项支出预留了更大的腾挪空间。另一方面,疫情过后土地出让放量会进一步推高站在高位上的楼市库存,进一步降低市场对房价上涨的预期。楼市尚未明朗,楼市回暖需要等待疫情带来的购房者恐慌心理逐步消除。

 

但不可否认的是,当前房地产行业仍是中国经济发展的重要支柱。疫情过后,楼市大概率会慢慢启动、慢慢复苏,土地市场供需节奏均会加速,仍然有较好的预期。

 

一季度后土地供应有望增加

 

从供给端来看,土地出让金仍是政府财政收入的重要来源。疫情过后地方政府由于财政需要,会积极推地,并且会降低价格预期,这对企业来说是拿到合理价格的土地机会。放到无锡来看,有消息表明,政府会配合全市经济发展有条不紊地供应土地,有望在一季度后通过加快供地节奏增加土地供应。

 

房企规模发展需要充足的土地储备

 

从需求端来看,3-5月份向来就是房企补仓的重要时机。一季度受疫情影响,投资拿地热度下降后,多数房企会在后期采用加快投资、赶工等方式提快节奏,从而保障全年的销售目标的实现。

 

事实上,房企投资仍偏向于资源汇聚能力强、产业发展能力强、交通发达的有潜力的城市。如长三角区域,作为目前中国经济最发达的三大城市群之一,发展潜力远超想象。随着长三角一体化进程的不断推进,周边土拍市场日益成为“烫金之地”,相比,无锡反而成了价格“洼地”。高企的城市价值与平实的土拍价格之间的落差,凸显了无锡是长三角诸多城市中最值得进军的城市之一。

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总结

 

总的来说,我们要坚信疫情不会改变中国经济稳中向好、长期向好的基本趋势,不会改变房地产行业一时的供需关系和竞争格局,要用发展的眼光看待眼前的挑战,主动应对!

 

预计2020年,疫情后政府将加大土地的出让速度,房企在抓住供地机遇的同时应继续降低财务风险,在稳健中前行。央企、国企等资金充裕的开发商可积极补仓;中小民营房企应避开核心区高价地,关注中小体量、总价不太高的城市边缘地块;强化合作拿地模式,低风险快拓展,尤其是对于大体量的优质地块而言,不仅可以降低拿地成本,还可以有效整合项目资源。

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