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金九银十将至 楼市成交量却难爆发 这是为何?

来源:

上海证券报

作者:

- 2019-08-23

摘要 上周楼市成交持续下行,各线代表城市同环比均降,或让即将到来的“金九银十”成色不足。

上周楼市成交持续下行,各线代表城市同环比均降,或让即将到来的“金九银十”成色不足。
 
在刚刚过去一周里,该机构重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%。其中13个城市成交环比下降,占监测城市的59%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降9.4%,其中16个城市成交同比下降。
 
据统计,上周一线城市房地产成交量环比同比分别下滑了4.2%、14.3%;二线代表城市成交量环比同比分别下滑了4.8%、8.2%;三线代表城市成交量环比同比分别下滑了6.1%、8.5%。
 
以北京、上海、深圳为例,自4月份以来直至近期,三地的楼市成交量下行趋势明显。
 
上周北京商品住宅共成交774套,面积9.89万平方米,环比下降20.36%,同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面积22.56万平方米,同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套,面积6.31万平方米,环比下降13.63%,同比下降21.13%。
 
就企业来看,7月份龙头房企销售普遍下滑,也显示出市场的回落之势。万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元,7月份实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元,销售金额下滑幅度逾27%。同样,6月份,融创中国公司现合同销售金额约507.9亿元,7月实现合同销售金额约为411.5亿元,环比下滑近20%。
 
“展望下半年,在政策维稳,融资边际收紧的背景下,预计房地产行业销售大概率在三季度二次探底。”中泰证券分析师倪一琛说。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,面对“金九银十”传统市场窗口,房企或会加大促销力度。目前房企面临资金压力、库存压力和政策压力,房企也会主动降价促销。如此推测,“金九银十”虽成色不足,但市场成交量却可能趋稳。
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