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2019锡山土地楼面价同比上涨37.96%

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-20

摘要 2019年锡山区土地市场表现可圈可点。成交金额回升,亩均价、楼面均价创下历年新高,宅地最高楼面价已突破13000元/㎡……

2019年锡山区土地市场表现可圈可点。成交金额回升,亩均价、楼面均价创下历年新高,宅地最高楼面价已突破13000元/㎡……

 

2019年,锡山区共出让10宗经营性用地,总成交面积48.14万㎡,总建筑面积86.0万㎡,总揽金66.64亿元。其中5宗涉宅用地总成交面积40.57万㎡,总建筑面积74.57万㎡,总揽金65.19亿元。

 

抢抓供地窗口期 土地市场多点开花

 

2019年,锡山区宅地出让主要集中在5月。整体来看,供地时间基本都在第二、第三季度,而这段时间正是2019年多数开发商的拿地窗口期,锡山区抢抓供地窗口期,2019年所有挂牌地块全部顺利成交。

 

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从土地出让布局方面来看,锡山区呈现多点开花局面,5宗涉宅用地分别位于东亭、羊尖、东北塘、锡东新城各个板块。稳定各个板块的市场基本需求,解决区域新房存房量的问题的同时,也为片区的整体土地市场注入活力,提升总体人居水平。

 

新添两宗万元地 最高楼面价破13000元/㎡

 

2019年,锡山区成交的5宗宅地中,2宗楼面单价过万,且都突破13000元/㎡。在5月的土拍中,联合收割机厂地块被绿城以13082元/㎡竞得,溢价率26.68%,刷新区域楼面价纪录。此后,在7月17日的土拍中,锡东新城商务区华西北地块以13549元/㎡成交,溢价率42.62%,成为商务区首宗万元地。该地块也是2019年锡山区总价、楼面单价最高地块,土地面积6.92万㎡,成交总价18.74亿元。

 

至此,锡山区共产生5宗万元地块(东亭3宗,开发区1宗,商务区1宗)。

 

另外,作为洼地的羊尖板块地价也增长明显,被碧桂园拿下的羊尖花苑西地块成交楼面价5948元/㎡,溢价率42.86%,也已创下区域新高。

 

出让金额回升 楼面均价同比上涨37.96%

 

从涉宅用地的出让总量和价格来看,2019年全区出让量与2018年基本持平,出让金额明显回升,相较于2018年的55亿元,2019年的成交金额上涨了18.33%,但较2017年仍有差距。

 

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2019年,无锡多板块涉宅地块楼面价上涨明显,锡山区楼面均价及亩均价都有较大涨幅,已突破前期峰值,其中8742元/㎡平均楼面价同比上涨幅度达37.96%,亩均价由2018年的910万元/亩上涨至2019年的1071万元/亩,涨幅17.75%。

 

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4家房企首进锡山 已有2项目开盘

 

目前,今年成交的5宗宅地有2宗已经开盘,市场反应较好,另外3宗地块规划均已出炉,案名尚未发布。

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纵观2019年在锡山区拿地的房企,碧桂园继续深耕,南山、甘肃建投、绿城、旭辉首次进驻锡山,其中南山、甘肃建投新进无锡即择址锡山。

 

此外,建发今年通过收购方式,在锡东新城商务区再下一城,与爱情置业、融创联合开发玖里映月项目,已于12月27日开盘。

 

近年来,锡山区各项配套的逐步完善,开发商投资的力度加大,加上优质的教育资源以及丰富的文化、生态、旅游资源,锡山区获得了周边大量购房者的青睐。随着长三角区域一体化进入全面实施新阶段,地处长三角苏南区域核心位置,作为无锡“东大门”、对接苏州上海“桥头堡”的锡山区又将迎来全新的发展机遇。

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