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惠山新城去化周期不足6个月 房企补仓正当时

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-08

摘要 2019年,无锡房地产市场给了我们一个成色十足的“金九”,多家房企动作频频,开盘、加推、售罄捷报频传,经过集中去化,城市核心板块库存进一步减少。最新数据显示,无锡惠山区商品住宅库存量约为94万㎡,库存套数为7019套,库存去化周期更是降到5.4个月左右。

2019年,无锡房地产市场给了我们一个成色十足的“金九”,多家房企动作频频,开盘、加推、售罄捷报频传,经过集中去化,城市核心板块库存进一步减少。最新数据显示,无锡惠山区商品住宅库存量约为94万㎡,库存套数为7019套,库存去化周期更是降到5.4个月左右。

 

库存告急?核心板块只够卖5.5个月了

 

从惠山区各板块商品住宅库存情况来看,除了凤翔路板块,惠山新城去化周期最短,已不足6个月,新房市场供不应求,一方面受供地节奏影响,另一方面也说明区域对购房者的吸引力在不断提高。

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据了解,目前惠山新城在售商品住宅楼盘数量并不多,主要是京投发展·无锡公园悦府、龙湖天鉅、龙湖合景天宸原著等项目,龙湖的两个项目主要在售洋房、联排别墅等房源,京投发展·无锡公园悦府在售高层房源,区域亟待新品入市补充库存。

 

值得关注的是,上周备受瞩目的融创惠山映迎来首开,推出3#、5#楼精装高层,总高22层,两梯四户,建筑面积约89㎡、108㎡;4#楼精装小高层,总高16层,2个单元,每单元一梯两户,建筑面积约125㎡,共计224套房源。据悉当天去化率超7成,成交均价18000-20000元/㎡,未来,随着像融创惠山映这样高地价项目的不断入市,区域内房价也将逐步进入2万+时代。

 

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(融创惠山映效果图)

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(惠山新城新盘在售现状)

 

千亿新城 城建配套遍地开花

 

蓬勃的经济活力,有力的政策支撑,众多大牌房企纷纷落子,在提升新城人居水准的同时也反映出品牌房企对区域的认可度在持续攀升。“十三五规划”后,惠山以“打造千亿级开发区”为目标,人居、环境、配套都同步迅速发展,截至2018年,惠山新城的投资总额已过1000亿。2018年9月,惠山开发区举行先进制造业基地项目签约仪式,总投资约103亿元的15个重点项目签约落户,其中12个外资项目的累计协议注册外资超5.1亿美元。以产兴城,以城促产,以业聚人,大力发展外资、科技型等拉动力强的产业,一座产城融合的幸福新城正在款款而来。

 

一个新城的快速崛起,离不开城建配套的支撑。2014年,地铁1号线的开通,使惠山新城正式与主城区贯通,赋予了惠山新的发展速度。值得一提的是,惠山新城板块内,沪宁、京沪、锡宜、锡太、锡澄等高速公路与凤翔高架线线环通,“十纵十横”多维立体交通,构成沪宁杭三地交通枢纽,占据着极大的交通优势。如今连接常州-无锡-苏州-上海的城际铁路又将惠山提上城际发展速度,惠山新城城市一体化将得到有效推进,也将迎来地铁1号线通车后的第二次发展契机。

 

短短几年,商业、教育、医疗等城建规划遍地开花,更是将板块潜力不断挖掘。惠山新城目前已经拥有万达广场、时代国际广场、乐购超市等一批商业巨头,知名学府锡山高级中学堰桥校区、惠山区第二人民医院、惠山区中医医院、亿仁医院等资源云集,未来将形成多元化的城市现代生活格局。

 

楼面价4年翻3倍  张村3号地块待嫁

 

作为楼市风向标的土地市场,充分展现出这个区域不断提升的潜力与前景,在经济、生活配套与政府各项利好的支持下,地价逐年稳步上涨。

 

2016年,融创以81500万元竞得XDG-2015-25号地块,即融创玉兰公馆项目,楼面价3315.46元/㎡,同时该地块150.77%的惠山区溢价率纪录直至现在仍未被打破。

 

2017年,龙湖以总价14.78亿元竞得惠山新城亿仁医院西侧地块,楼面价7883.47元/㎡,成为了当时惠山区楼面价最高的地块,该地块后来被打造为龙湖全球第16座原著系产品——龙湖合景天宸原著。

 

2018年,龙湖再次出手拿下惠山新城亿仁医院北侧地块,打造“天”字系高端住宅产品龙湖天鉅,楼面价8920元/㎡,再次刷新惠山区地价纪录。

 

2019年是惠山新城的居住品质提升年,除了首幅万元地——张村2号地块,新城内另一备受关注的热门地块--张村3号地块也将于节后迎来竞拍,地块起始楼面价达到10350元/㎡,从2016年的3315.46元/㎡,到2019年10350元/㎡的起拍价,惠山新城的楼面价上涨了3倍,日后该地块开发的产品品质值得期待。

 

地块信息

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地块航拍图

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全景看地

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周边配套

 

交通配套:西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网;毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站。

 

教育配套:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、长安张村小学等。

 

商业配套:惠山万达广场、正大乐城等。

 

医疗配套:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。

 

周边楼盘:融创亚美利加、融创玉兰公馆、融创惠山映等。

 

价值简析

 

从地理位置来看,张村3号地块西临白屈港,周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网,更毗邻京沪高速,出行便利。地铁1号线锡北运河站近在咫尺,与无锡各区域联系便捷。此外,地块周边有众多成熟品牌楼盘环绕,如绿地世纪城、融创亚美利加、理想城市花园等,拥有着丰沛的生活配套与资源。

 

无论是地块价值,周边项目对比还是当前的房地产行情来看,张村3号地块或将引起多个房企关注,为惠山新城楼市再添实力著作。10月10日上午9:30,土拍网将全程直播,敬请期待!

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