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最低起拍楼面价12724元/㎡ 经开区三宗连体地块“成色”如

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土拍网 2019-11-21

摘要 11月15日,无锡市自然资源和规划局挂牌出让经开区3宗涉宅用地,总出让面积37.64万㎡,总建筑面积63.92万㎡,起拍总价85亿元。从地理位置上看,三宗地块是连在一起的,最低起拍楼面价12724元/㎡,最高起拍楼面价14425元/㎡。

11月15日,无锡市自然资源和规划局挂牌出让经开区3宗涉宅用地,总出让面积37.64万㎡,总建筑面积63.92万㎡,起拍总价85亿元。从地理位置上看,三宗地块是连在一起的,最低起拍楼面价12724元/㎡,最高起拍楼面价14425元/㎡。

 

特别说明:三宗地块均要求新建住宅中成品住房比例不得低于100%。

 

地块信息

 

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(三宗地块位置图)

 

地块详情

 

XDG-2019-53号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧,土地面积106730.7㎡,土地用途为商住用地,1≤容积率≤2.4-2.6,出让起始金为325930万元,起始楼面价为12724元/㎡。

 

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(红线图)

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(航拍图)

 

XDG-2019-54号地块位于贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块,土地面积159176.1㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.4-1.6,出让起始金为292980万元,起始楼面价为13147元/㎡。

 

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(红线图)

 

XDG-2019-55号地块位于贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块,土地面积110484.2㎡,土地用途为居住用地,1≤容积率≤1.45-1.6,出让起始金为231090万元,起始楼面价为14425元/㎡。

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(红线图)

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 (XDG-2019-54号、55号地块航拍图)

 

土拍研究院观察

 

配套资源遍地开花 片区人居水平持续攀升

无论楼市怎么变,地段永远是置业的核心价值。

 

三宗地块位于经开区核心位置,周边路网通达,震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道环绕,可以快速通达无锡多个区域。距离以海岸城、金融街为代表的核心区也是近在咫尺。地块周边的配套相当丰富,有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等,可以说这一片也是整个太湖新城环境最好的区域之一了。周边教育资源也十分丰富,机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校环伺左右,教育优势突出。

 

居住品质离不开配套资源的基础保障,配套资源的发展更离不开人居的反作用。近年来,随着多个中高端楼盘的面市,片区住宅品质再上新台阶,逐渐发展成为锡城改善住宅集聚区。

 

新房市场庞大 品牌房企扎堆布局

 

经开区是整个无锡的房价高地,目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上。3万+楼盘也已经超过了5个。这里是房价高地,也是土地价值高地。从2016年至今,无锡已经诞生了36宗万元地,其中8宗位于经开区。

 

目前区域内已云集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大等众多大牌房地产开发企业。数据显示,仅今年上半年经开区就吸引了新力、朗诗、融创、华侨城4家品牌房企在经开区拿地。

 

三宗地块或将打造成大型TOD项目 土地价值再度提升

 

据了解,这三宗地块处于地铁四号线一期终点站的太湖国际博览中心站,属于具区路车辆段的上盖物业,或开发打造成大型TOD项目。

 

届时,继绿地天空树之后,经开区将再添一座集居住、社交、娱乐、教育、出行等为一体的全新模式社区,规模将远大于绿地天空树,这对于经开区甚至是整个无锡楼市来说,将是一次产品的创新与升级。

 

随着区域价值的不断被认可,经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”,而承载TOD模式的地段,土地价值或将再度提升。

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