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新吴区鸿山板块新瑞医院南侧地块即将挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2019-08-01

摘要 8月1日晚,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]8号公告,挂牌9宗地块,包括 4宗涉宅地块和5宗商服用地,总出让面积约16.27万方,总建筑面积30.72万方,起拍总价23.58亿元,其中梁溪区1宗,新吴区3宗。

8月1日晚,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]8号公告,挂牌9宗地块,包括 4宗涉宅地块和5宗商服用地,总出让面积约16.27万方,总建筑面积30.72万方,起拍总价23.58亿元,其中梁溪区1宗,新吴区3宗。

 

年初至今,无锡新吴区已经成功出让5宗宅地,堪称无锡的“供地大户”。就在上周鸿山土拍刚刚落幕,万科、蓝光、路劲、美的、金融街5家房企争夺,最终金融街以总价8.8亿元,楼面价7239元/㎡首进无锡。余温还未散去,鸿山板块又趁热打铁,此次推出的新瑞医院南侧地块地理位置优越,周边融创、鸿坤等品质房企环伺,能否继续延续鸿山西地块的火热,让我们一探究竟!

 

地块将于9月4日上午9:30分开拍,届时土拍网将全程直播!

 

地块信息

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新瑞医院南侧地块地块位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧,土地面积76688.5㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,出让起始金为86965万元,起始楼面价为6300元/㎡。

 

目前整块地为净地可随时进行开发,北面有上海交通大学附属瑞金医院;西靠锡东大道,交通十分便捷;东面有江南华府、香岛御墅、融创枫丹御园等多个高端楼盘,根据地块规划指标,容积率≤1.8—2.0,后期很有可能规划成小高层+洋房改善型产品。 

 

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规划设计要点:

1.建不小于500㎡的净菜超市以及不下于500㎡的居家养老服务用房、物管用房、文化体育设施以及公厕等公建设施。

2.沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收。

3.住宅建筑需≥4层,规划建设低多层及高层。

 

周边配套

 

交通配套:地块周围路网发达:金城高架、锡东大道、泰伯大道环伺四周。近期无锡在加快推进长三角一体化长江东路—飞凤南路快速化和312国道改造方案,加强与苏州等地对外交通联系。  

 

生活配套:附近有无锡新瑞医院(与上海瑞金医院合作创办)、无锡市泰伯实验学校。此外睦邻中心、大型菜市场、幼儿园、小学已纳入建设计划,将于2021年全部建成。

 

商业配套:地块毗邻融创枫丹御园、鸿坤理想湾、凤鸣山庄、江南华府等中高端楼盘,以及吴文化风情商业街。

 

休闲配套:地块周边风景秀丽,北面有鸿山森林公园,东面有鸿山省级旅游度假区,度假区内有鸿山十八景以及梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址公园等著名景区

 

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土拍观察

 

规划先行 鸿山着力构建旅游发展新格局

 

鸿山位于无锡新吴区东南,地处长江三角洲腹地,总人口12万人左右,是无锡距离沪苏最近的板块之一。地块所在区位为无锡鸿山旅游度假区,2018年10月,省政府下发了《关于设立江苏省无锡鸿山旅游度假区和江苏省连云港大伊山旅游度假区的批复》,同意设立无锡鸿山旅游度假区。

 

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鸿山旅游度假区规划打造成为物联网+全域旅游小镇和以吴文化、休闲农业山水生态为特色的休闲度假区域,将在整个度假区按照 “一心一环、两轴、五组团”的理念进行空间布局。一心:新市镇片区服务中心;一环:休闲慢行环;两轴:至德大道景观轴和张塘河滨水景观轴;五组团:五个居住组团。新瑞金医院南侧地块正处于居住组团西南侧最大的片区,随着板块不断发展,配套生活资源生活资源的不断完善,这里的价值潜力将进一步提升。

 

板块内新房房源稀缺  房企入驻正当时

 

近几年鸿山板块基于良好的发展态势以及和优越的地理优势,受到了不少开发商的青睐,鸿坤、大和房屋、融创等品牌房企先后入驻。新瑞金医院南侧地块毗邻融创枫丹御园、鸿坤理想湾、凤鸣山庄、江南华府等中高端楼盘,且吴文化风情街等商业配套环侍周边。

 

5公里范围内在售新盘仅有2个,鸿坤理想湾在售8-11层小高层房源,面积124、146㎡,均价11500元/㎡;融创枫丹御园在售152-240㎡院墅,均价13000元/㎡,目前鸿坤理想湾与融创枫丹御园均已进入尾盘,未来此地块项目启动时,竞争压力较小。

 

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值得一提的是,该地块与金融街鸿山地块相距仅4公里,起拍价低了300元/㎡,根据地块规划设计要点,后期可能会打造成小高层+洋房低密改善类型的产品,两宗地块位置相近,规划设计要点相似,未来将会形成绝对的竞品关系,如何脱颖而出对房企是个挑战。

 

乡镇板块土地升值明显 价格洼地逐渐消失

 

回顾今年的土拍,随着主城区地价的不断攀升,不难看出2019年房企正逐渐将着力点向城市边缘板块转移,乡镇板块成为各大房企竞相抢滩的热土。 

 

从7家房企争抢最后被栖霞以7669元/㎡的楼面价夺得的硕放地块,到碧桂园以楼面价5888元/㎡拿下羊尖地块,随后是717土拍中新力6048元/㎡楼面价拍得的胡埭地块,再到金融街7238元/㎡斩获的新吴区鸿山地块,早先被所认为相对处于远郊区域,地价在不断刷新,待这些地块入市,未来无锡市面上将很难再出现1.5万元以下的新盘。

 

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作为无锡的距离沪苏最近区域之一,且不限购傍身,鸿山板块新瑞金医院南侧地块能否继续延续之前的热度?该地块是否又会创下新高,值得关注。

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