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4宗纯住宅地块起拍价超36亿元 最高起拍楼面价16216元/

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2019-10-08

摘要 9月30日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]11号公告,出让4宗纯居住用地,总出让面积13.6万方。

9月30日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]11号公告,出让4宗纯居住用地,总出让面积13.6万方。

 

4宗居住用地位于梁溪区、惠山区以及滨湖区,起拍总价36.25亿元,地块都将于10月30日竞拍出让。

 

地块信息

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地块详情

 

梁溪区XDG-2019-50号地块(锡钢东北侧地块B块)

 

XDG-2019-50号地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧,总占地31495.6㎡,土地用途为居住用地,容积率>1.0,≤1.9-2.1,出让起始金为76215万元,起始楼面价为12736元/㎡。

 

价值简析:地块位于土地十分稀缺的老城区,作为房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度很高,有着配套成熟,交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。区域内云集了众多品牌房企,早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商,近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地,新生产品不断涌入,市场机遇扩大,购房者的信心也在不断的提升。

 

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周边配套

 

交通配套:该地块周围道路基础设施建设较为成熟,北邻无锡快速内环南线--金城路,东邻老城区交通干道--兴源路,交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里,规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成双地铁出行格局。

 

商业配套:茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区等。

 

医疗配套:无锡市人民医院、儿童医院等。

 

教育配套:无锡花园实验小学、侨谊实验中学、第六高级中学等。

 

梁溪区XDG-2019-51号地块(锡钢东北侧地块C块)

 

XDG-2019-51号地块位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧,总占地15525.8㎡,土地用途为居住用地,容积率>1.0,≤1.2-1.3,出让起始金为23750万元,起始楼面价为12748元/㎡。

 

地块简析:地块位于土地十分稀缺的老城区,作为房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度很高,有着配套成熟,交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。区域内云集了众多品牌房企,早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商,近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地,新生产品不断涌入,市场机遇扩大,购房者的信心也在不断的提升。

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周边配套

 

交通配套:该地块周围道路基础设施建设较为成熟,北邻无锡快速内环南线--金城路,东邻老城区交通干道--兴源路,交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里,规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成双地铁出行格局。

 

商业配套:茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区等。

 

医疗配套:无锡市人民医院、儿童医院等。

 

教育配套:无锡花园实验小学、侨谊实验中学、第六高级中学等。

 

惠山区XDG-2019-56号地块(洛社新城14号地块)

 

XDG-2019-56号地块位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧,总占地12462.4㎡,土地用途为居住用地,容积率>1.0,且≤1.6-1.8,出让起始金为15980万元,起始楼面价为8014元/㎡。

 

价值简析:地块位于整个洛社新城的核心区域,洛中路、惠洲大道等主干道直达城市各区。此外,地块毗邻312国道、锡宜高速、沪宁高速以及规划中的地铁3号线二期,可谓名副其实的交通枢纽。在配套方面,洛社镇自成一商圈,配套相当齐全。麦德龙、乐购超市、麦当劳、商业街等一应俱全。此外,教育与医疗资源方面也有惠山区人民医院以及洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等等。这些都为地块提供了丰富的生活资源,也为以后的人口导入夯实了基础。

 

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周边配套

 

交通配套:周边惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通路网以及地铁3号线二期(规划)。

 

教育配套:洛社高级中学、洛社新开河实验学校、洛社中心小学等。

 

商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等。

 

医疗配套:惠山区人民医院等。

 

滨湖区XDG-2019-62号地块(震泽路与信成道交叉口东南侧地块)

 

XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧,总占地76017.2㎡,土地用途为居住用地,容积率>1.0,且≤2.0-2.2,出让起始金为246540万元,起始楼面价为16216元/㎡,最高限价18000元/㎡。

 

价值简析:地块位于经开区核心区域,土地资源稀缺。毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心、搏击中心,轨道交通四号线从地块周边经过,交通便捷。周边学校配套资源优质,邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店坐落周边,土地价值极为优越。

 

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周边配套

 

交通配套:吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道也在地块周围环绕,路网十分发达。轨道交通四号线从地块周边经过,交通便捷。

 

教育配套:金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等。

 

商业配套:海岸城、八方汇等。

 

医疗配套:江南大学附属医院等。

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