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2020年31个纯新盘即将入市,多板块补仓

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-02-12

摘要 据土拍大数据统计,预计有31个新盘将在2020年入市,各个区均有潜在新盘,且主要火力集中在滨湖区和新吴区。其中不乏有各大品牌开发商操盘,如绿城、融创、华润、金融街、中梁等等。

抢鲜看!2020年31个纯新盘即将入市,多个板块重点补仓!

 

刚刚过去的2019年,无锡楼市可谓火力全开。土拍市场硝烟四起,多家房企抢滩,无锡楼市不仅迎来多个新项目开放,更有不少值得期待的纯新盘将在2020年入市。

 

据土拍大数据统计,预计有31个新盘将在2020年入市,各个区均有潜在新盘,且主要火力集中在滨湖区和新吴区。其中不乏有各大品牌开发商操盘,如绿城、融创、华润、金融街、中梁等等。

 

滨 湖 区

 

随着区域地价的走高,新房房价的天花板也在不断被“捅破”,3万+楼盘遍地开花。万科、万达、融创、保利、雅居乐等大牌房企争相入驻,在带来多元化产品的同时也提升着滨湖区现代人居标准。而2020年滨湖区将有10大纯新盘入市,每一个都非常值得期待,特别是6大万元地项目!

 

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华侨城建发和玺项目

 

项目位于绿城凤起和鸣西侧,2019年5月被华侨城拿下后,同建发联合操盘。规划有23栋小高层和13栋高层,用地性质为居住+小学用地,需开发商配建投资不低于1.5亿的小学,建成后无偿移交给政府。

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江苏金领河埒口地块

 

2019年7月,原水产市场XDG-2019-17号地块,经过55轮报价,被江苏金领投资以总价8.7亿元拿下,楼面地价为17805元/㎡!项目将打造2栋层高33F高层和5栋层高6F的洋房。

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惠 山 区

 

2019年惠山区整体房地产市场呈现稳健发展态势,以145.26万㎡的成交面积和12691套的成交套数位居全市第二,仅次于滨湖区。相对于其他区域,价格方面更符合购房者的购买力。可以说,惠山区是具有高性价比和极大发展潜力的区域,这也是近年来惠山区广受购房者青睐的主要原因之一。

 

值得一提的是,惠山区2019年已出让地块目前已基本入市(碧桂园都会、德信云溪名著),而惠山新城的美的张村3号地块将成为2020年的重头戏。

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张村3号地块

 

2019年10月,张村3号地块由隽融企业管理(美的+长城)以总价17.96亿元,楼面价10350元/㎡,底价成交。规划为12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。

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梁 溪 区

 

梁溪区作为主城区,虽然人居生态环境相较太湖新城等区域来说不算十分优越,但配套交通醇熟,生活氛围浓郁,再加上不少优质学区,所以房价一直坚挺。由于2019年整体供货量非常小,2020年仅有4家待上市的楼盘,但,其中3家均为楼面地价过万的改善盘。

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蓝城太湖广场项目

 

2019年9月,南昌同创基业、蓝城联合以总价3.161亿元,自持面积450㎡拿下梁溪区太湖广场北E地块(XDG-2019-25号地块),成为锡城首个触顶竞自持地块,触顶楼面价18000.17元/㎡。该项目容积率1.1-1.2,规划6栋洋房,单价有望突破3.5万/㎡!

 

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锡 山 区

 

2019年,锡山区房地产市场整体发展较为稳健,新建商品住宅成交均价呈稳步上升状态,成交金额也连续三年保持上涨趋势。虽然整体成交均价逐年走高,但2019年15492元/㎡的价格在全市范围内依然处于相对洼地。随着配套的逐渐完善,红豆、龙湖、碧桂园、蓝光等一批知名房企大力开发,从两大高价盘绿城城园和玖里映月的热销,可以看出锡山区的购买力异常惊人。

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甘肃建投项目

 

2019年7月,甘肃建总以楼面价13549元/㎡,总价18.7亿元揽下华西北地块(XDG-2019-19号),这也是锡山区最高楼面价新纪录!项目将打造建设9栋高层和8栋洋房,预计未来售价有望突破2.8万/㎡。

 

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新 吴 区

 

作为无锡东拓主战场之一的新吴区,2019年可谓是大放异彩,交通、配套、教育等方面利好不断,土地市场彻底觉醒,商品住宅去化效率高,获得了广大购房者的青睐。2020年区域将迎来9大纯新盘,涵盖了太科园、鸿山、梅村各大热门板块,其中最令人惊喜的是太科园板块,11018元/㎡的楼面地价,让太科园房价稳步踏入2万+。

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金融街梅村地块

 

2019年9月,金融街以楼面价9645.8元/㎡,斩获梅村XDG-2019-28号地块。目前项目规划已出炉,共规划有7栋18层高层住宅楼,7栋6层到9+1层的小高层住宅,预计未来房价在1.8万/㎡。

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土拍观察

 

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土地周转速度可观 部分项目去化率惊人

 

有些地块项目尚未公开案名,而有些却已面临清盘。房企之间的运营周期偏差在“拿地-开工”阶段最明显,有实力的房企往往能够通过工作前置和工作的并行穿插,把正常的运营周期进行折叠。整体来看,开发商都加快了开发速度。据统计,2019年无锡共计拍出34宗涉宅地块,24宗地块已有动作。其中新力朗诗熙华府、华润公元九里、融创惠山映、红星天铂、融创长江映、绿城诚园、融创壹号院、红星天铂等10个项目已然首次开盘对外销售,且去化情况不错,剩下的部分项目也有望于今年入市。

 

2

高端住宅市场唱主角 2020年房价预计稳中有涨

 

有业内人士曾说过:如今房地产市场拼的其实就是房子的品质,也许再过几年,无锡不缺房子了,但可能会缺好房子!这些万元地块,就项目定位来看,大多要走高端改善路线,引入旗下高端产品系列,特别是滨湖区,这个情况更是普遍,和玺、太湖如院、世茂蠡湖湾等产品系列在全国都有现成的作品,可以直接类比。

 

随着银行放松的信贷政策,对于改善需求人群的政策利好,一直被压抑着的置业升级需求可能将得到一定的释放,未来中高端市场成交量或将出现升温状况,进而拉动整体住宅均价。

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