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2019年无锡楼市:商品住宅成交金额破千亿 均价17879元

来源:

土拍网

作者:

- 2020-01-08

摘要 2019年已然收官,回顾这一年,在“房住不炒”的总基调下,房地产市场延续平稳态势,融资监管趋紧、限购政策不放松仍是房地产政策的主旋律。无锡也不例外,2019年的无锡楼市稳中有升,市场内外部环境均有变化,在“房住不炒”政策导向下,市场活力继续保持。

2019年已然收官,回顾这一年,在“房住不炒”的总基调下,房地产市场延续平稳态势,融资监管趋紧、限购政策不放松仍是房地产政策的主旋律。无锡也不例外,2019年的无锡楼市稳中有升,市场内外部环境均有变化,在“房住不炒”政策导向下,市场活力继续保持。主要呈现五个方面的特征:

 

△调控效应显现,市场供应与成交量双双下跌。

△中高端楼盘走俏,商品住宅均价一度破1.8万/㎡。

△信贷收紧,银行普遍上调房贷利率。

△城市边缘区域(乡镇板块)异军突起。

△土地放闸,保障商品住房后续供应。

 

2019年全年无锡商品住宅成交面积约682.8万㎡,同比下跌96.92万㎡,跌幅约为12.43%;成交套数为56028套,同比下跌6959套,跌幅约为13.93%;成交金额约为1220.82亿,同比增加32.98亿元,增幅达2.7%;成交均价17879元/㎡,同比增加2645元/㎡,增幅为17.36%。

 

供应和成交面积双双下跌

 

2016年堪称无锡楼市的分水岭,自2017年后国家出台一系列调控政策后,逐渐步入稳定期。纵观近五年数据,2019年无锡市区商品住宅成交总面积和供应面积均有所下跌,但供求比与去年相比基本持平,这也侧面反映无锡市场总体平稳,趋势向好。

 

成交均价方面令人瞩目,无锡市区房价连续5年持续上涨。2019年无锡商品住宅成交均价再创新高,达17879元/㎡,同比上涨了17.36%。2018年无锡商品住宅成交金额首次突破千亿,2019年房地产市场千亿量级仍在持续增长,同比增幅达2.7%,这种增长更多得益于均价的提升。

 

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6月、8月、9月为成交高峰期

 

淡季不淡,旺季不旺,成了无锡楼市全年成交的主要特点,传统的金三银四和金九银十火热行情未能如约而至。从单月数据来看,6月、8月、9月为成交高峰期,尤其是6月份,单月成交面积达88.22万㎡,供应面积也达到全面峰值,主要原因在于,6月份开始,无锡逐渐放开“限签”政策,商品住宅成交量迅速增长。8、9月份表现也较为抢眼,成交面积分别达到77.54万㎡和82.61万㎡。

 

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稳居置业热区 滨湖区获“三料冠军”

 

从区域上看,滨湖区不愧是无锡的置业热土,以187.69万㎡的成交面积、以及436.8亿元的成交金额位列五区之首。紧随其后的是惠山区,以114.1万㎡的成交面积位居第二,区域成交均价14054元/㎡,虽居于末位,由于整体处于价格洼地,对刚需客户有较大的吸引力,从2019年的发展来看,改善性产品越来越多出现在惠山区市场上。

 

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产品高端化 改善型住宅成主流

 

从成交结构来看,主要集中在100-120㎡与120-140㎡两个面积段,一个是刚需,一个是刚改,两者相加占据市场近6成。120-140㎡的改善产品,成交套数14760套,成交占比和表现同样不俗。

 

另外,综合来看,无锡市场由刚需主导过渡到改善需求逐渐崛起。观察无锡新上市的项目可以发现,2019年众多高端改善型项目的集中入市,随着购房者对居住需求的提升,舒适度、功能性、品质的要求越来越高,对面积的要求自然增多,改善性需求或将进一步释放。

 

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成交面积TOP10   惠山区实力霸榜  

 

从区域来看,成交面积前十的楼盘中,惠山区上榜楼盘最多,占据3席。从单个楼盘成交来看,融创文旅城以29.57万㎡、59.84亿元的傲人成绩登顶本年度冠军;锡山区的建发玖里湾和新吴区的中海寰宇天下分别位于第二、第三名。融创文旅城自2016年开盘以来,一直在不断的加推入市,这也为它如此高的成交数据作了有力支撑。

 

上榜楼盘中,有6成成交均价低于16000元/㎡,如无锡时代城、弘阳昕悦棠、华润江南府等。高性价比优势下,刚需楼盘去化速度加快,可见惠山区和锡山区这样的“价格洼地”对于迫切需求置业的购房者来说还是具有一定的吸引力的。

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压力增大 去化周期约10个月

 

商品住宅库存量方面,截至12月,无锡商品住宅库存量约为571.03万㎡,库存套数为39898套,去化周期约为10.03个月(按最近12个月的平均去化量计算)。

 

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总结展望

 

总结2019年无锡楼市——“稳”字当先。这一年伊始,从公积金政策调整、人才落户全面优化到发布新建商品住房销售价格备案实施细则,无不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的调控政策指引下,楼市渐渐回归平稳的表现。

 

与2018年成交量大幅攀升相比,2019年显得更为平稳有序。原因是2017年限购限售政策、2018年限购政策升级的滞后影响,政策发布往往不会立竿见影,需要一定时间的消化沉淀,才能发挥其作用。事实上,受前两年紧锣密鼓、不断升级的调控政策影响,锡城房地产市场过快增长的势头得到了有效的遏制,市场的供应与成交量较2018年明显下降,呈现出健康平稳的态势,同时我们应该看到,受到成交结构变化的影响,高价楼盘及改善型户型成交比例的上升,商品房成交均价上升态势比较明显,12月成交均价一度突破1.8万元/㎡。控制房价过快上涨的压力依然不小。

 

值得一提的是,无锡作为国内热点城市,经济也正处于快速发展时间,未来无锡房价下跌的可能性不大,但上涨的动力也并非十分充足。因此预计在2020年,无锡的房地产市场将延续2019年走势,保持温和宽松的同时强化对楼市反弹加强监测,避免出现楼市反弹的预期。相信经历3年的盘整期后,2020年住房交易的活跃度将有所提升,成交量有望稳中有涨。

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