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上周4盘推新 惠山低价盘最高涨价20万/套仍卖光

来源:

365淘房

作者:

- 2019-06-25

摘要 6月第三周,从土地市场及新房市场的表现来看,今年无锡楼市的“淡旺季”似乎没有明显的交替。土地一月一拍的规律被打破,上周新吴再“单挂”一幅地块,7月将迎来两场土拍。而新房市场,低价盘开盘去化成绩优秀,多盘推新节奏放缓,但已启动预约

上周惠山一盘拍卖房源,成交均价上涨,去化100%;

 

新吴江溪一高价盘首次开盘,均价破2万/㎡;

 

新吴新挂牌1幅宅地,起始楼面价6601元/㎡;

 

宜兴土拍火热,商住地块成交楼面价8508元/㎡;

 

锡澄S1线传来重大进展,预计7月中旬启动建设!

 

6月第三周,从土地市场及新房市场的表现来看,今年无锡楼市的“淡旺季”似乎没有明显的交替。土地一月一拍的规律被打破,上周新吴再“单挂”一幅地块,7月将迎来两场土拍。而新房市场,低价盘开盘去化成绩优秀,多盘推新节奏放缓,但已启动预约。

 

上周4盘推新!惠山低价盘最高涨价20万/套仍卖光!

 

近一周时间内(6月17日-6月23日),据365淘房不完全统计,无锡有4家楼盘开盘加推,约462套房源入市。涉及惠山、新吴、滨湖,涵盖高层、叠墅等产品。 

 

惠山区,弘阳昕悦棠6月17日加推5#楼精装高层,建筑面积约95、116平,总高33层,2梯4户,价格约12500-13500元/平,共推出132套,目前仍有房源在售。

 

寺头家园6月23日拍卖71、73、68#楼部分房源,建筑面积约85、111、125、136平,成交均价约12200元/平,去化100%。 

 

据现场网友透露,此次寺头家园拍卖的房源,83-85㎡小户型大多成交价格在106-114万之间,单价13100元/㎡左右。111㎡房源,大多成交价格在140万左右,单价12600元/㎡。相较于4月底那场拍卖,这一次的成交价格,要比2个月前高出10-20万/套。

 

滨湖区,绿城凤起和鸣6月18日已加推B1#、B5#楼部分高层,带装修,建筑面积约112平、138平、约168平,均价32000元/平。本次开盘共推出150套,目前仍有房源在售。

 

新吴区,吉宝季景铭邸6月21日首开10#-42#楼叠加别墅,上叠建面约145㎡,中叠建面约175㎡,下叠建面约300㎡,价格约400-600万元/套,共推出90套,去化70%左右。最低均价也突破了2万元/㎡,目前也是整个江溪板块高价盘的代表。

 

一月俩拍!新吴挂牌1幅宅地,起始楼面价6601元/㎡

 

今年无锡土地市场回暖,上半年无锡卖地超过216亿元,共诞生了8幅万元地。涉宅地块的拍卖,无锡土地市场以往都是一月一场的节奏,不过今年5月份无锡涉宅地块也有2场土拍,7月又将有两场土拍。

 

除了6月14日挂牌的地块将在7月17日开拍以外,6月21日,无锡市自然资源和规划局挂出1幅居住用地,起始楼面价6601元/㎡,将于7月24日上午9点半开拍。

 

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XDG-2019-21号地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧,总占地67885.7㎡,土地用途为居住用地,1<容积率≤1.8-2.0,出让起始金为80656万元,起始楼面价为6601元/㎡。

 

除了无锡城区以外,7月江阴、宜兴还有多场重磅土拍。

 

追赶无锡城区!宜兴商住地块成交楼面价8508元/㎡

 

除了无锡城区土地市场热闹,这段时间,江阴、宜兴等县级市土地市场也热点频频。6月19日,经历了1小时91轮的竞拍,君悦拿下宜兴梅林商住地块,楼面价8508元/㎡。

 

4月18日,碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高,当时整个宜兴为止沸腾。10天之后,本土房企君悦就以8924元/㎡楼面价再次刷新。2个月后这场土拍中,君悦再度拿地,整个板块的地价水平奠定在一个新的高度上。

 

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以地价水平推测,未来宜兴该板块的房价或也将突破1.5万元/㎡,县级市的房价水平也在不断追赶城区,无锡的房价格局正在不断发生改变。

 

重大城建!锡澄S1线传来进展,预计7月中旬启动建设!

 

6月20日,锡澄靖城际轨道交通锡澄段工程无锡至江阴城际轨道交通工程试桩工程施工招标公告正式发布,标志着S1线离我们真的越来越近了。

 

由于S1线是江阴境内第一条轨道交通线路,无论是业主方无锡地铁/锡澄城际还是施工方,对江阴的情况都没有经验,因此试桩也就显得更为重要,计划开工日期为2019年07月15日。

 

S1号线全长30.4km,共设8座车站。起于江阴长江南岸,在江阴高铁站形成综合交通枢纽中心,再接入无锡地铁1号线堰桥站,未来还将与靖江无缝衔接,并延伸至无锡东站及苏南硕放机场。

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6月即将收官,因土地市场热度不减,7、8月份的高温季或也会呈现“淡季不淡”的景象,目前多楼盘的加推速度虽然放缓,但有多个楼盘启动了预约或认筹,为下半年的销售大力蓄水,积极准备。

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