当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

最高楼面单价5144元/㎡,2宗宅地揽金3.33亿元圆满收官

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-12-30

摘要 12月27日,宜兴2019年最后一场土拍落锤,环科园及高塍镇两宗涉宅地块成功出让,总出让面积6万㎡,总成交金额达3.33亿元。

12月27日,宜兴2019年最后一场土拍落锤,环科园及高塍镇两宗涉宅地块成功出让,总出让面积6万㎡,总成交金额达3.33亿元。

 

成交情况

a96961ad041f2532018e8fdb42036610.jpg

 

分化显著,1宗遭”抢“,1宗底价成交

 

本场土拍共有2宗宅地,其中,环科园人才公寓南侧地块有4家房企报名,最终历时将近1个多小时的“厮杀”,宜兴市恒乐置业有限公司从中脱颖而出,成功竞得该地块,楼面单价5144元/㎡,溢价率29%。反观高塍环保城南侧地块,在截止报名前仅有1家房企参与,最终底价成交。

 

地块详情

 

宜地(2019)39号

(环科园人才公寓南侧地块)

 

107ecb279b4be3aa311560dcd3ef993e.jpg

(地块航拍图)

 

规划要求:

 

商业核定建筑面积2000㎡;成品住房比例不得低于40%。

 

该地块位于环科园中央核心,毗邻团氿风光带,距离市中心5分钟车程,交通极为便利。水系沿地块而过,生态环境优异,适合打造集生态、休闲、养生于一体的高端住宅项目。从该地块的容积率来看,如果竞拍成功,很有可能是建造小高层或者高层住宅。

 

这几年来,东氿的日新月异成为了人们日常的焦点,但坐落在团氿之上的环科园也不甘示弱。

 

作为我国唯一一家以发展环保产业为特色的国家级高新区,环科园不仅集产业、环境、交通等多方便优势占据团氿C位,未来更是有多个规划落定。吾悦城市综合体即将落户环科园、宜兴市人民医院新院预计2020年使用、环科园拟建和在推项目总投资超300亿、宜兴2020-2021年规划建设学校9个,其中3所在环科园区域……环科园各种利好频现,吸人眼球,大有厚积薄发之势。

 

 f18b4ab5b1e8dd5fac95ecafd746ec90.jpg

(地块位置图)

 

周边市场分析:

 

环科园内聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住、商业等业态需求,改善置业需求旺盛。

 

去年出让的环科园最高楼面价项目中梁首府壹号(楼面价6339.77元/㎡)已经清盘,大发去年年底拿下的融悦东方项目今年一次开盘全清。可见市场对新房的需求量还是比较大的。

 

目前,该地块周边新楼盘市场几乎空白,仅有今年远洋拿下的远洋溪山宸章项目(楼面价6151元/㎡)还未开盘。区域内亟需新项目补仓。

 

二手房方面,距离地块较近的景湖天成二手房价格在14000元/㎡左右;东侧的荷兰岛郁金香庄园别墅挂牌均价已突破25000元/㎡。

 

宜地(2019)40号

(高塍环保城南侧地块)

 

56c544e747d76faeaa9f5e00607e83ab.jpg

 

规划要求:

 

商业核定建筑面积30000㎡,其中酒店10000㎡;成品住房比例不得低于40%。

 

该地块仅有1家房企报名,被宜兴海逸投资有限公司以8580万元竞得。

 

周边配套:

 

学校:高塍镇中心幼儿园、高胜实验小学、高塍中学。

 

医院: 高塍医院。

 

休闲:高塍人民广场、晨力体育广场。

 

周边市场分析:

 

今年高塍镇还未出让过涉宅用地。

 

新房方面,目前高塍仅有恒大花溪小镇一个项目在售,高层毛坯均价约6000元/㎡,精装均价约8000-8500元/㎡;洋房毛坯均价约7000元/㎡,精装均价约8500-9000元/㎡。

 

土拍火热 品牌房企接连入驻

 

临近年末,宜兴土拍不断,今天成交的宜兴市挂[2019]第31号公告已是本月的第三场土拍。

 

上周四(12月19日),宜城街道出让3宗地块;本周二(12月24日),屺亭街道融域北侧地块被上海港涞置业拿下,7家房企“厮杀”约3小时,共竞价117轮。今天,环科院地块吸引4家房企报名,地块总价并不算高,因此对部分开发商而言颇有吸引力。

 

今年可以说是宜兴土地市场起飞的一年。目前,宜兴已吸引到融创、恒大、中梁、世茂、龙湖、远洋、大发、君悦、新城等实力房企进驻,从今年多场土拍的激烈程度不难看出,宜兴已然成为房企的必争之地。

  • 1
  • 2