当前位置:首页  > 拿地动态  > 正文

收官之战!宝龙底价拿地,楼面价4737元/㎡,新吴站前商务区

来源:

土拍网

作者:

- 2019-12-27

摘要 12月26日上午,无锡2019年土拍正式收官。宝龙以9.5亿元底价竞得新区站北侧地块,成交楼面价4736.71元/㎡,时隔2年,再度落子新吴区站前商务区板块。

12月26日上午,无锡2019年土拍正式收官。宝龙以9.5亿元底价竞得新区站北侧地块,成交楼面价4736.71元/㎡,时隔2年,再度落子新吴区站前商务区板块。

 

48e459cd7e06332860390b64f149ca48.jpg

 

从2010年建成开业的宝龙城市广场,到宝龙香槟湖、宝龙世家,再到今天成交的新区站北侧地块,宝龙地产已在无锡深耕十年。

 

地块详情

 

该地块分为A、B、C三区,A区为居住用地,可建用地面积52474.3㎡,容积率1-2.04~2.2,建筑面积107047.6㎡;B区、C区为商业用地,B区可建用地面积22055.5㎡,C区可建用地面积36893.1㎡,容积率均为1-1.58~1.63,商业总建筑面积93138.79㎡。
 

a360e3c87afcc521bdcc72714b6d26eb.jpg

 

4737元/㎡的楼面价虽然不算高,但按照出让文件中设定的商业:住宅(含配套)=47%:53%的比例,住宅部分实际楼面价已达7333元/㎡。

 

此外该地块规划设计要点较多:

 

① 建筑限高,高层不低于60m,按照1.9m的标准层高来算,地块建筑楼层不高于20层。

 

② 地块商业比例高,竞得人须自持不少于9万方商业部分总核定建筑面积,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让;此外,地块要求交地6个月内开工建设,交地后36个月内建成并开业。

 

③ 地块B区要求和地块4号线站点合建。

 

④ 新建住宅中成品住房比例≥40%。

 

机场+高铁+双地铁加持

 

2019无锡高新区(新吴区)城市发展合作恳谈会上,将该地块所在的站前片区规划定位为功能混合、富有活力、高质量环境品质的新一代的城市中心样板区 。

 

be03460e87afbbb75cae5f9731703b6c.jpg

 

未来将大力建设体现时尚的住宅、办公、商业等载体,主动承接物联网等新兴产业链,逐步形成“房地产业、科技研发、会展经济、商业消费、酒店娱乐、餐饮美食、教育、医疗及养老产业”等现代产业发展带,建成一个以城铁新区站及无锡机场、轨道3、4号线换乘点为核心的无锡城南交通枢纽,以科技载体、生活服务、休闲娱乐为主要配套功能的无锡高新区新地标。

 

地块位于高铁商务区核心地带,紧邻新华路和珠江路,东向机场快速路贯穿无锡城市南北,毗邻城际高铁无锡新区站,与苏南硕放机场相距3.5公里;未来地铁3号线(在建中)、4号线(拟规划)双地铁交汇在项目附近。加上宝龙世家项目规划的商办、教育、医疗,未来,两项目或将合力推动区域发展。

 

区域内在售竞品较少

 

近三年来,地块3公里直线范围内仅出让了2宗涉宅用地。2017年8月,宝龙底价竞得宝龙世家项目地块,楼面价4242元/㎡;2018年6月,招商联合中骏底价竞得宁乐路与清晏路交叉口西北侧宅地,楼面价7993元/㎡。

 

新房市场方面:正大万物城售罄后,地块所在板块内仅有宝龙世家在售,目前毛坯洋房价格约14000-16000元/㎡。新房市场的紧缺给地块带来更多机会。

 

据悉,该新地块拟开发成高端商业综合体及高端住宅,BC商业地块分别拟规划为约9万方商业体(自持部分)和约1.4万方商业街区,未来将进一步补充区域房源及商业配套。

  • 1
  • 2