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太湖广场北E地块触顶竞自持 路劲、金融街新吴再落子

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-05

摘要 9月4日,历时2小时,锡经告字[2019]8号土拍正式落下帷幕。9宗经营性用地共揽金27.76亿元。其中4宗涉宅用地出让面积约16.27万㎡,总建筑面积约30.72万㎡,成交金额25.74亿元。

9月4日,历时2小时,锡经告字[2019]8号土拍正式落下帷幕。9宗经营性用地共揽金27.76亿元。其中4宗涉宅用地出让面积约16.27万㎡,总建筑面积约30.72万㎡,成交金额25.74亿元。

 

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土拍看点

 

01

锡城诞生首宗竞自持地块 开拍27分钟触顶

 

太湖广场北E地块

 

太湖广场北E地块(XDG-2019-25号地块)是梁溪区首宗设置限价+竞自持规则的地块,14236元/㎡的起拍楼面价已经创下区域起拍楼面价及最高楼面价纪录。作为今年梁溪区挂牌的首宗涉宅用地,该地块也在此次土拍中备受关注,共吸引7家房企报名。

 

9点30分,地块进入限时竞价阶段。开拍5分钟,楼面价就突破16000元/㎡。9点57分,地块达到最高限价18000.17元/㎡,进入竞自持阶段。最终35号南昌同创基业以总价3.16亿元,自持面积450㎡拿下该地块。而该地块也成为锡城首个触顶竞自持地块。

 

据土拍网了解,该地块是由南昌同创基业&蓝城联合拿地,后期项目或由蓝城操盘。

 

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(太湖广场北E地块航拍图)

 

02

旺庄、梅村地价刷新高 金融街、路劲继续深耕新吴

 

年初至今,新吴区已经成功出让5宗宅地,堪称无锡的“供地大户”,而本次出让的4块涉宅地中,3宗位于新吴区。

 

梅村东方驾校地块

 

地块位于梅村的核心位置。地块东侧将规划一所16班幼托学校,且梅村实验小学新校区也在加紧建设中,此地块将纳入该校区范围。该地块是此次新吴区报名家数最多的地块,共有6家房企报名。据小道消息,万科、美的、路劲、中锐等品牌房企报名参拍。

 

地块8868元/㎡的起始楼面价就已是区域新高,最终金融街以9645.8元/㎡的楼面价竞得该地块,再次刷新区域地价。值得一提的是,7月的土拍中,金融街刚刚拿下鸿山一宗地块,首进无锡。今天,金融街再次落子新吴,深耕意愿强烈。

 

加之整个梅村板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,未来地块发展前景可期。 

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(梅村东方驾校地块卫星图)

 

鸿山新瑞医院南侧地块

 

高标准高起点规划的鸿山旅游度假区一直以来备受关注。7月份鸿山土拍刚刚落幕,万科、蓝光、路劲、美的、金融街5家房企争夺,最终金融街以总价8.8亿元,楼面价7239元/㎡首进无锡,让业内重识鸿山。

 

今天,路劲一轮出价,以6343.48元/㎡的楼面价竞得地块。这也是路劲继梅村板块梅都府、梅里古镇等项目后,再次落子新吴。

 

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(鸿山新瑞医院南侧地块卫星图)

 

湘江路与香山路交叉口地块

 

地块靠着科技创业园,位于新吴区住宅区和工厂、产业园区的中间地带。值得注意的是,地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%,不大于41%,按照住宅:商业=60%:40%的地价评估设定比例,住宅起始楼面价就已过万。在此之前,旺庄核心区已多年无涉宅地块挂牌。

 

经过近半个小时,22轮报价,最终中梁以8263.96元/㎡的楼面价竞得该地块。中梁上一次在无锡土地市场拿地,还要追溯到2016年的锡东项目。时隔三年,中梁重回无锡土地市场。

 

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(湘江路与香山路交叉口地块卫星图)

 

土拍观察

 

参拍房企又现“新面孔” 部分房企深耕意愿强烈

 

今天土拍的参拍房企中,又出现了如奥山、长城、鼎润等“新面孔”。回顾今年的无锡土地市场,已有新南山、甘肃建总、江苏金领、金融街等房企新进,历次土拍的参拍房企中也不乏“新面孔”。

 

同时,万科、美的、路劲等在锡深耕的品牌房企也积极参拍。从今天的成交结果来看,旗下多个项目尾盘在售的路劲成功补仓,刚刚进驻无锡不久的金融街在新吴区又下一城,可见开发企业对无锡房地产市场的预期依然向好。

 

地块总价不高 资金压力相对较小

 

5月以来,房企融资面临多重管制。5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市,房企融资现收紧趋势。7月,发改委发文再添海外融资限制,房企融资的监管的“紧箍咒”再度收紧。8月初,银保监会发出通知决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

 

此次挂牌竞拍的4宗地块面积都不大,最小的太湖广场北E地块占地面积仅15964.5㎡,体量较小,相对的总价也不算太高。4宗涉宅地块中,起拍总价最高的新吴区鸿山地块起始价未超8.7亿元,最终成交总价最高的梅村地块也刚刚突破9亿元。在房产调控政策不放松,房企融资,信托、开发贷等渠道收紧背景下,这样的“迷你”地块对于资金端承压的开发企业而言相对友好。

 

锡城楼面价天花板锁定18000元/㎡

 

今天梁溪区诞生了锡城首宗触顶竞自持地块,这也是梁溪区地块首次设置“限价+竞自持”规则。结合前期经开区部分热门地块18000元/㎡的最高限价,可见短期内,无锡土地名义最高楼面价将被限制在18000元/㎡这一价格。“限价+竞自持”是对国家房住不炒,房子是用来住的政策的贯彻,也是对三稳中“稳地价”这一目标的执行。

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