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金融街首进鸿山!无锡又一“价格洼地”消失

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-25

摘要 金融街首进无锡!溢价9.67% !今天(7月24日)上午,新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块进行网上竞拍,5家房企报名,22轮竞拍,最终金融街以总价88456万元竞得,楼面价7238.97元/㎡,创下板块新高。

金融街首进无锡!溢价9.67% !今天(7月24日)上午,新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块进行网上竞拍,5家房企报名,22轮竞拍,最终金融街以总价88456万元竞得,楼面价7238.97元/㎡,创下板块新高。

 

此块地也是近六年鸿山板块出让的首宗宅地,位于鸿山旅游度假区内,土地面积67885.7㎡,容积率≤1.8-2.0,土地出让金起始价80656万元,起始楼面价6600.64元/㎡。 

 

土拍结果

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地块航拍图

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土拍直击

 

开拍前已有5轮报价,金融街8.8亿首进无锡

 

据了解,本次竞拍共有金融街、万科、蓝光、路劲、美的5家房企报名参与,在限时竞拍开始之前就已经有5轮报价,报价至81856万元,楼面价6698.84元/㎡。上午9:30,竞价开始,房企表现较为理性,多按最低加价幅度300万元加价,不过可以看出房企的拿地意愿十分强烈,在竞价后期阶段更是竞争激烈,特别是金融街连续两次秒出价。最终,该地块由金融街以总价8.8亿元竞得,共计加价7800万元,楼面单价7238.97元/㎡,溢价率9.67%。

 

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土拍观察

 

新房房荒已久+不限购加持  新项目补仓正当时

 

去年年末,江苏省政府已正式发文明确了鸿山度假区的管辖范围和规划方向,鸿山也正式升格为“省级旅游度假区”,高起点规划和高标准顶层设计决定了鸿山旅游度假区板块必将成为无锡的热门板块。目前,度假区内已建设了梁鸿湿地公园,丽笙酒店,鸿山遗址公园等多个有影响力的文化旅游项目,地块周边也规划多个文旅项目:鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园等,配套资源正在不断完善,未来发展前景可期。

 

值得注意的是,自2013年后板块内都未供应涉宅用地,地块周边以二手房为主,3公里范围内无新房在售,二手安置房包括鸿声苑、鸿泰苑等整体价格在8500元/㎡左右,次新商品房金润华庭、吴月雅镜等在10000-14000元/㎡左右,从整个新吴区乃至无锡范围看,仍然算是一个“价格洼地”。

 

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新房方面,地块5公里范围内在售新盘有2个,鸿坤理想湾在售8-11层小高层房源,面积124、146㎡,均价11500元/㎡;融创枫丹御园在售152-240㎡院墅,均价13000元/㎡。此外,新项目奥体紫兰园也即将开盘,计划推出首批洋房产品,未来金融街项目启动时,竞争压力相对较小。

 

同时地块距离苏州黄埭板块仅7公里,从该地块出发,仅需15分钟就可往返锡苏两地,作为非限购区,必将成为承接苏州外溢购房需求的首选之地,居住价值正在凸显。

 

金融街首进  新进房企持续看好无锡市场 

 

2019年截止至今,无锡已有新南山、德信、甘肃建总、江苏金领、金融街五家房企首次进驻无锡,此次金融街进驻意向如此强烈,究其原因,一方面,长三角一体化进程不断加速,独特的山水资源和雄厚的经济基础使无锡成为品牌房企开拓布局的的重点城市,另一方面,从上海大都市圈辐射的周边区域来看,无锡在房价、地价方面仍算价值洼地,房地产市场发展尚属健康稳健,投资前景较为乐观。

 

金融街2000年在深交所上市,是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司,已在邻市苏州开发多个项目,作为典型的深系房企,擅长以精工品质为准绳,打造高端住宅。此次竞得的鸿山路以西地块要求住宅建筑≥5层且≤18层,其他建筑≤24M,地块后期可能会打造成小高层+洋房低密改善类型的产品,作为金融街在锡城的首个项目,未来如何脱颖而出是个不小的挑战。

 

边缘板块成“新宠” 价值洼地逐渐消失

 

此次鸿山地块共计5家房企竞拍,其中不乏百强房企,可见新吴区鸿山板块价值未来可期。今年以来,硕放、胡埭、羊尖等边缘板块地价不断被刷新,从7家房企争抢,最后被栖霞以7669元/㎡的楼面价夺得的硕放地块,到碧桂园以楼面价5888元/㎡拿下羊尖地块,再到最近717土拍中新力6048元/㎡楼面价拍得的胡埭地块,早先被认为的远郊区域,地价在不断刷新。

 

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下半年在房地产资金面预期收紧、房企的偿债金额居高不下的情况下,多渠道融资收紧,房企拿地资金压力较大。加上主城区“拿地难、拿地贵”, 而城市边缘板块“总价低、风险小”,越来越受房企的关注与偏爱,此外, 无竞品、去化节奏快,也符合了房企近几年来快速周转的发展模式。本次鸿山地块按照成交价格7239元/㎡来看,后期地块上市售价超15000/㎡是大概率事件,某种程度上也意味着房价洼地正在逐渐消失。

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