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3宗宅地吸金37.12亿!万元地达31宗

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土拍网 2019-07-18

摘要 7月17日,锡经告字[2019]6号土拍集中出让5宗经营性用地,其中3宗涉宅用地出让面积约17.04万㎡,总建筑面积34.72万㎡,成交金额37.12亿元。

3宗宅地吸金37.12亿!无锡再迎两家新房企,万元地达31宗

 

7月17日,锡经告字[2019]6号土拍集中出让5宗经营性用地,其中3宗涉宅用地出让面积约17.04万㎡,总建筑面积34.72万㎡,成交金额37.12亿元。

 

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地块成交情况如下

 

1

两房企新进无锡

万元地达31宗

 

据悉,本次土拍吸引美的、建发、万科、龙湖、金科等近20家房企报名,此外还有正荣、金融街、大发、越秀等未进驻无锡的新房企参拍。

 

最终,新力以底价竞得原振华轿车厂地块,继续深耕胡埭;甘肃建总、江苏金领各自拿下锡东新城华西北地块及滨湖原水产市场地块,成功进驻无锡。滨湖区河埒口板块及锡东新城商务区各添1宗万元地,至此,无锡市已产生31宗万元地块。

 

锡东新城华西北地块今日“战况胶着”,开拍仅3分钟,地块楼面价就已过万。9家房企历经2个多小时,最终被甘肃建总以13548.50元/㎡的楼面价拿下。这一价格已经突破5月30日绿城东亭地块楼面价。到目前为止,锡山区已有五宗万元地。

 

滨湖区原水产市场地块是报名人数最多的地块,最终由“新面孔”江苏金领竞得,成交楼面价17804.85元/㎡,这一楼面价已经超过2018年成交的康桥项目价格,创板块新高。

 

胡埭原振华轿车厂地块虽是底价成交,但6048元/㎡的楼面价已刷新板块内最高地价纪录,相比同区域2018年北控3885元/㎡的成交楼面价上涨不少,土地价格上涨也侧面印证了板块的价值和未来。

 

2

新房企拿地意向强烈

部分参拍房企在锡存货不足

 

产业转型升级、经济快速增长,长三角一体化等利好因素使得无锡成为各大房企必争之地。2017年至今,众多房企新进无锡,这也说明开发商对无锡市场的预期依然向好。今天的出价过程中,甘肃建总、正荣等多次出价,进驻无锡市场态度坚决。

 

而对于在无锡深耕的房企来说,土地依然是企业的重要存货,没有新项目入场,现有团队员工或将面临解散风险。此次参拍的房企中,美的、龙湖、远洋等房企在锡剩余可售房源不足,所以拿地是必然趋势。

 

3

理性稳定

依旧是房地产市场主基调

 

今年以来,中央政治局会议强调要坚持“房住不炒”,无锡被列为“一城一策”试点城市。另一方面,房企资金也面临多重管制。5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市,房企融资现收紧趋势。7月,发改委发文再添海外融资限制,房企融资的监管的“紧箍咒”再度收紧。

 

各项调控政策的最终目的均是为了促进房地产市场平稳健康发展。总体来看,“稳房价、稳地价、稳预期”依然是当前楼市的主旋律,理性、稳定依旧是房地产市场主基调。

 

附本次土拍部分地块信息

 

华西北地块

 

锡东新城为锡山区的主力板块之一,近几年发展迅速。作为新城中部板块的核心商务区,已然成为品牌房企相继进驻的宝地。高铁、地面、轨道的立体交通网络方便区域出行。地块紧邻无锡高铁东站,可便捷抵达地铁2号线迎宾广场站和无锡东站,还规划有4号线二期工程站点及S1支线站点,未来将无缝连接机场、经开区(太湖新城)及江阴。

 

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原振华轿车厂地块

 

地块所在的胡埭板块不限购,富安花园、立人花园、富润花苑等二手房价格在7000-8800元/㎡;新房方面,中海·英伦观邸洋房均价11000-12500元/㎡,新力帝泊湾剩余少量独栋,北控雁西湖暂未开盘。从整个滨湖区乃至无锡范围看,仍然算一个“价格洼地”。

 

该地块的建设开发,也将进一步提升板块内居住品质。从长远来看,随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟,将会聚集众多产业型居住人口,进而催生出大量的居住需求。

 

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原水产市场地块

 

该地块位于市中心西片区,毗邻主要干道建筑路和湖滨路。地块周边为传统商住区,老小区密布,人口稠密,商业发达,且具备完善的生活配套,向西有新体育中心,向南有无锡中医院,北面便是仙蠡墩公园,景观资源较好,地块东面为阳光城市花园,集商业、住宅、学校于一体的大型商住社区。目前该片区对改善性商住需求量大,地块规模“小而精”,便于开发,前景看好。

 

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