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无锡多家银行房贷新政落地,利率浮动不大不必过度恐慌

来源:

365淘房

作者:

- 2019-09-19

摘要 8月25日,央行宣布,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。

8月25日,央行宣布,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。

 

央行要求:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

 

首套房贷利率不得低于LPR利率,二套房贷利率不得低于LPR加60个基点(5.45%)。

 

距央行规定的自10月8日起个人房贷执行LPR的报价方式也进入倒计时,目前无锡各大银行的房贷利率如何执行?新政的房贷利率是否确定?带着这些疑问,小编对无锡各大银行进行了咨询了解。

 

无锡多家银行执行房贷新政  现在买房基本都是新政策

 

长期以来,银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。如无锡的首套房贷利率主流利率为基准利率4.90%上浮20%,即5.88%;二套房贷款利率为基准利率上浮25%,即6.13%。

 

自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。

 

今天,小编致电了无锡多家主流银行,包括,中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等,目前招商银行已经开始执行LPR利率了,招商银行工作人员表示,现在已经开始执行新政策,首套房利率为上浮5.88%,按照LPR利率,基准参考8月20日公布的LPR,即5年期以上4.85%,首套房4.85%+103个基点=5.88%。每月20号会发布新的LPR。

 

工商银行表示目前办理房贷已经要按照新政执行了,首套房的房贷利率5.9%左右,就是4.85%+105个基点=5.9%。

 

其他银行表示要等到10月8日以后执行,但是,如果现在办理房贷基本都要按照新政来执行了,目前具体的LPR和基点目前都还没有确定。

 

LPR新政策后  房贷变化不大和老政策基本持平

 

很多购房者都存在这样的疑问,对于执行新政以后,相比于老政策,利率到底是高了还是低了,买房的门槛有没有提升?

 

我们一起来看一下,目前已经执行的招商银行,按照LPR利率,基准参考8月20日公布的LPR,即5年期以上4.85%,首套房4.85%+103个基点=5.88%。按照5.88%的利率来算,就相当于老政策的利率4.9%,上浮20%,和之前的利率基本持平。

 

江苏银行的工作银行也表示,虽然新政要到10月8日执行,具体还没定,但是首套房房贷利率基本也是按照上浮20%,5.88%来算,可能有点来去,但是不会多,算法不同了,从之前的基准利率乘以一定比例系数,换成了LPR+几点了。

 

建设银行的工作人员则表示,要是在新政策之前审批下来就是上浮22%,要是新政之后就按新政,对于新政无锡上浮多少基点还不清楚,但是按照目前的趋势还是收紧的状态,不会放松,利率走低的几率并不大。

 

此外,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

 

值得注意的是,重新定价周期是以贷款合同的时间为准,到第二年重新参考最近一个月的LPR值,变更利率。

 

未来持续收紧 放款时间不确定

 

在此次摸底中,多家银行表示目前额度是比较紧张的,放款时间不能确定,具体要看排队情况。

 

从新发布的房贷政策可以看到,人民银行重点强调了不得突破利率下降,明确加点水平,并强调因城施策。

 

人民银行副行长刘国强此前也表示,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,并明确“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”

 

在短期内,如果不出现大宽松信号,或者出现全国范围内的全面降息,10月8日实施房贷利率新政后,房贷利率基本不会导致房贷利率下降!

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