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锡山城市功能完善 东北塘宅地本周开拍 

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-08

摘要 9月底举行的2019年锡山区重点项目开竣工暨锡山区医疗卫生中心开工仪式上,集中开竣工35个重点项目,投资总额达26亿元,涉及交通基础设施、教育、卫生、水利、环卫设施、绿化景观提升等多个领域。

9月底举行的2019年锡山区重点项目开竣工暨锡山区医疗卫生中心开工仪式上,集中开竣工35个重点项目,投资总额达26亿元,涉及交通基础设施、教育、卫生、水利、环卫设施、绿化景观提升等多个领域。

 

2019年锡山区重点开工项目包括宛山湖大桥、锡山大道东延(宛山湖西路~新羊大道)新建工程、锡东旅游通道工程等。

 

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今年,锡山区将新建廊下北路(新羊大道北延)、泉山大道北延(锡沙线~团结路)、承塘路(东鹏路~艳阳路)、东鹏路(承塘路~农新路)等道路,同时,多条道路改造、景观绿化提升工程也将陆续开工。

 

教育、医疗方面,东亭中学原址改扩建工程已于9月开工;无锡市二泉中学、东北塘实验小学芙蓉分部等教育配套今年已竣工投用。位于锡东新城鑫安南路与益林路交叉口西南角的锡山区医疗卫生中心建设工程建设工期为2019年10月至2021年12月。

 

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这些项目对于优化城市布局、完善城市功能、提升城市品位、繁荣城市经济,加快推进锡山区跃升发展有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。

 

营商环境优势明显 吸引房企落子锡山

 

近年来,锡山区各板块的发展可谓日新月异,各项基础设施和公共服务配套日趋完善。在营商环境和实业发展上,锡山区也具有明显优势。

 

2019年上半年,锡山区新签约产业项目42个,总投资275亿元;规上工业企业利润总额增长10.9%,产值超亿元企业达到124家;规上高技术服务业营业收入增长76.7%。制定实施推进科技创新与人才工作三年行动计划,聚焦科技招商,引进华为云、新松机器人等一批优质科技项目;中科院国科(苏南)未来科技创新中心签约落户,欧洲科技创新中心无锡分中心正式运营……

 

城市界面不断更新,经济蓬勃发展,锡山区土拍的质量也随区域发展,一路“水涨船高”。

 

2019年至今,锡山区共成交8宗经营性建设用地,成交面积37.53万方,成交金额53.63亿元。4宗涉宅用地中,两宗楼面价破万,绿城联合收割机厂地块及甘肃建总华西北地块先后突破锡山区楼面价新高。新南山、甘肃建总首入无锡,落子锡山。

 

从早年的龙湖、碧桂园,再到如今建发、新南山等,房企纷纷落子,品牌房企对区域的认可度持续攀升,同时锡山区的人居品质也得到提升。

 

东北塘宅地下周开拍 锡山会否再迎新房企

 

10月11日,锡山区东北塘板块裕巷新村东地块即将开拍。这是今年东北塘片区挂出的首宗宅地,地块面积101665㎡,起始楼面价7055元/㎡。

 

地块信息

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(裕巷新村东地块航拍图)

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(扫码查看地块全景)

 

规划要点

 

1、 住宅层数≥6层,建筑高度≤54M;

2、 需配建文化活动用房建筑面积不小于920㎡,室外文体活动场地不小于920㎡;居家养老服务用房一处;

3、新建住宅中成品住宅比例不得低于40%。

 

周边配套

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(地块卫星图)

 

交通配套:板块内路网较为发达,沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇,且东北塘有沪宁高速出口;312国道、228省道、342省道纵横贯通。

 

京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境;距无锡东站10公里,距苏南硕放国际机场15分钟车程,距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里。

 

公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等,且规划中的地铁6号线及S1号线就在地块西侧。

 

医疗配套:第五人民医院、锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院。

 

商业配套:宜家荟聚购物中心、八佰伴生活广场、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、星叶生活广场、皮革城。

 

教育配套:无锡市东北塘中心幼儿园、无锡市东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校。

 

休闲配套:梓旺公园、兴塘公园、玖御半岛金瑚公园。

 

板块上一次挂牌出让宅地还要追溯到2017年3月16日,当时恒大观澜府起始楼面价为4263元/㎡,最终成交楼面价为8114元/㎡。2年半的时间,裕巷新村东地块(XDG-2019-20号)与该宗地相比较,起始楼面价涨了2792元/㎡。不过7055元/㎡的起拍价依然没有突破恒大项目的楼面价。

 

随着今年锡城部分板块楼面价相继突破新高,东北塘街道“7”字打头的起拍楼面价反倒成了相对的土地价格“洼地”,届时锡山区会否再迎新房企?该地块将以什么样的价格成交?10月11日上午9:30,土拍网将全程直播。

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