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行稳致远 骏业日新!新吴区产城融合助力土地价值回归

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土拍网 2019-08-13

摘要 据土拍大数据统计,2019年上半年新吴区经营性建设用地共成交5宗,总成交面积29.9万㎡,总成交金额55.37亿元;其中涉宅地块4宗,总面积25.14万㎡,成交总额53.08亿元,为近三年最高。

据土拍大数据统计,2019年上半年新吴区经营性建设用地共成交5宗,总成交面积29.9万㎡,总成交金额55.37亿元;其中涉宅地块4宗,总面积25.14万㎡,成交总额53.08亿元,为近三年最高。

 

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优质地块集中供应 

 

回顾2019年上半年新吴区土地市场,可以用“异彩纷呈”来形容,华润、融创、栖霞、万达等多家百强房企先后进驻,外来房企也积极“抢滩”。今年1月初,9家房企竞价百轮,华润以溢价率17%,楼面价11568.96元/㎡强势拿下羊腰湾地块,新吴区出现首宗“万元地”,也为无锡土地市场的回暖揭开了序幕;4月3日,33家房企竞拍,最后融创以13637.39元/㎡的楼面价竞得利源汽车城西侧地块,溢价率高达79%,区域地价再次被刷新。

 

新吴区一下子诞生了两宗万元地块,从这个楼面价可以看出,未来这两家房企在新吴区打造的项目将突破区域房价天花板;随后的5月22日,新吴区硕放地块被栖霞建设以7668.66元/㎡竞得,比2016年中南竞得一路之隔的君悦府地块高出3081元/㎡。两宗万元地、频频刷新的楼面价、不断攀升的溢价率,区域楼市价值在不断提升。

 

市场信心从何而来?

 

土地价值的提升,反映出了开发企业对于新吴区经济发展的良好预期,这也是诸多房企积极补仓、扩充土地储备的重要原因。近日,无锡新吴区在线公布了新吴区2019年上半年成绩单:

 

经济方面:总体平稳,稳中有进,工业投入增长11.6%,进出口总额增长7%,到位注册外资完成70.9%,单位建设用地亩均税收9.38万元,位列全市第一。

 

项目建设方面:全区新批超亿元以上产业项目50个,总投资300.3亿元,投资总额创新高,到位外资中战略新兴产业投资占比88.4%,17个省市重点项目完成投资132.9亿元,完成年度计划的70.7%,投资总量和完成进度均列全市第一。

 

产业方面:实施智能化改造项目50个,先导智能、威孚科技入围省级“智能工厂”,占全市的50%;22家企业建成市级智能车间,数量全市第一;第三产业产值占GDP37.2%,比上年度提升2.2个百分点。

 

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这份靓丽的成绩单不仅展现了无锡新吴区经济高地的实力与担当,也进一步彰显其在高质量产业发展、高效益科技创新、高层次对外开放、高水平产城融合上走在全市前列。

 

产业先行,城市价值逐渐回归

 

事实上在2018年以前的很长一段时间,新吴区的土地市场一直相对冷静。在锡山区、惠山区、滨湖区大力发展新城的同时,新吴区埋头苦干,以产兴城,以城促产,以业聚人,始终坚持“融城、产城、同城”三城同步协调发展,大力发展外资、科技型等拉动力强的产业,建成一座产城融合的幸福新城,以此带动这片地域的繁华和经济的发展。

 

近几年陆续形成了“大陆、韩资、台资、欧美”等多企业版块百花齐放的格局,全区已累计完成109家重点企业的“工厂总部化”,并且每年将重点筛选出40至50家具备“工厂总部”潜力的企业重点攻关,提升产业集群发展能级。随着SK海力士二工厂、华虹半导体、海辰半导体、村田新能源等重大产业项目在年内陆续竣工,必将为区域经济增长注入强大动力,扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才,人才聚集高地也初步形成。

 

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 “产城融合”是城市发展的普遍规律,产业发展到一定阶段必然会对城市建设产生巨大的推动作用,这对房地产市场的的发展也是一个重大机遇。近几年品牌房企陆续进驻,华润、吉宝、富力城、融创、万达等知名房企积极布局,由此也推动了楼市的火热,随着长江路沿线的需求外溢,梅村板块和太科园板块成为无锡楼市的后起之秀,区域内的楼盘价值一路水涨船高,销售速度在各大区域中名列前茅,多盘均价已突破2万+。

 

城建利好不断 无锡下一个价值爆发口

 

2019年新吴区的发展势头,其实已经预示了土地市场上的火热。在十三五战略规划之下,新吴区着力打造“三个新高地”,全面建设“强富美高”新城,在这样的城市定位下,区域的生态、地铁、教育、商业等配套持续落地,利好不断兑现,发展优势和战略地位日益凸显。

 

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交通:水+陆+空  最集中的立体交通枢纽

 

区域发展,交通先行。新吴区拥有完整的水、陆、空立体交通网络,区内以机场路、旺庄路、高浪路、京沪高速,以及沪霍线等城市主干道为框架,以长江路沿线、无锡新区站、梅村-硕放板块,以及太湖国际科技园四大核心聚集区域为“支点”,并以无锡新区高铁站、苏南硕放机场为热点辐射长三角乃至全国的整体格局。 

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值得一提的是,地铁3号线、4号线的陆续建成也将为新吴区的发展增添砝码,特别是计划2019年通车的地铁3号线,在新吴区范围内设置10个站点,便捷抵达市区及机场,交通配套的大力提升使得新吴区更加宜居宜业。 

 

2

教育:补齐教育短板 一大批学校将陆续建成

 

近年来新吴区不断提升教育事业发展水平,成立建制区以来,累计投入建设资金12亿元。除了众所周知的金桥小学、大桥中学以及梅村第三高中外,去年年底,新吴区优质教育发展共同体成立,全区中小学与江苏省梅村高级中学、无锡市第三高级中学、江苏省无锡师范附属小学、江苏省无锡连元街小学、无锡市大桥实验学校、无锡市金桥双语实验学校、无锡外国语学校、无锡吴风实验学校等资源优质学校签约。

 

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2020-2021年,新吴区规划建设幼儿园19所,新建改扩建小学7所,中学4所。规划用地面积526370㎡,规划建筑面积274330㎡,总投入130249万元,届时区域又将迎来一大批新的学校!

 

3

商业:新鲜血液不断注入 多板块商业升级

 

在2019年以前,新吴区最繁华的商业也只有长江北路和旺庄路交汇的“新区第一岗”, 老牌项目如哥伦布广场、欧尚、新地假日中心,新生力量如新城尚东区综合商业、金轮商业广场等,号称无锡新吴区的“三阳广场”。 

 

今年,区域商业迎来新机遇,无锡第三座万达广场落户太科园,项目建成后将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌商业;此外投资超5亿的江溪都市生活中心项目预计2020年底前竣工开业,届时将为新吴区市民提供全新的生活娱乐购物空间。

 

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(万达广场效果图)

 

4

休闲:配套升级换代  未来美好可期

 

新吴区之所以“留得住人”,不仅在于产业带动,更在于宜居宜业的环境。区域正在大力提升城市品质,充分依托现有的绿地资源、历史文化资源,按照确定的三年行动规划目标,高品质建设环太湖三道、菱湖大道、净慧东西路、干城路、运河西路多彩提升等重点绿化工程。此外位于太科园的慧海湾生态公园也已全面开放,公园以森林生态为核心资源,发展森林体验、自然科普、户外拓展、康体养生等多种娱乐性功能。 

 

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(慧海湾生态公园)

 

 十年勃发,新吴区已作为一座经济发展迅猛、消费时尚休闲、生态环境优美、交通便捷通畅、文化教育繁荣的现代化新城,正崛起于无锡东南部,未来价值可期!

 

5

17万方涉宅用地待拍   最终会花落谁家?

 

9月新吴区将再有5宗地块待拍:3宗涉宅用地占地254.9亩,约17万㎡,总起拍价21.6亿元,覆盖旺庄路板块、鸿山旅游度假区及梅村板块,最高起拍楼面价达8878元/㎡,将于9月4日上午9点半竞拍。

 

附:9月待拍涉宅地块详细信息

 

旺庄板块:XDG-2019-18号地块

 

地块处于新吴区CBD旺庄路核心地段,紧邻长江路,10分钟直抵市中心,十多条公交线近在咫尺且地铁3号线旺庄站相距1公里以内,出行十分便利。目前周边新房市场空白已久,地块规划用途为住宅和商业,其中商业占比不小于40%,待地块开发建设后将快速改善该片区商业、居住环境,市场前景十分看好。

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梅村板块:XDG-2019-28号地块

 

地块位于无锡市重点打造的梅里新城,依托伯渎港优美的水景资源及泰伯历史古韵,片区正在积极营造宜游、宜文、宜居的高品质人居环境。该地块地理位置优越,交通便捷,各项配套设施齐全,周边成熟小区较多,碧桂园、万科等品牌房企入驻带动整个板块人居品质的提升,目前新盘空缺,后期开发价值较大。

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鸿山板块:XDG-2019-30号地块

 

地块位于无锡市重点打造的鸿山文化国际新城之内,片区定位为宜商宜居、环境优美、国际化水准的人文之城、休闲之城、生活之城和商务之城。地块周边汇集丰富的生态景观资源,北侧有鸿山泰伯陵、鸿山风景区;东侧有中华赏石园、梁鸿湿地公园,且上海交通大学附属医院瑞金医院紧邻地块,加之区域内有江南华府、融创枫丹御园、香岛御墅等大型高档住宅社区,居住氛围良好,独特的区位优势和优美的生态环境赋予该地块无限开发价值。

 

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