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武进区2宗宅地土拍延期至3月11日,总起拍价12.32亿元

来源:

土拍网

作者:

- 2020-02-17

摘要 为有效应对新型冠状病毒疫情,做好疫情防控期间土地出让工作,刚刚,常州市自然资源和规划局武进分局调整了武进区挂[2020]02号公告地块网上报名及保证金缴纳截止时间、挂牌截止时间(限时竞价开始时间),地块交地时间、出让金价款缴纳时间以及开竣工时间,公告中其他内容不变。

为有效应对新型冠状病毒疫情,做好疫情防控期间土地出让工作,刚刚,常州市自然资源和规划局武进分局调整了武进区挂[2020]02号公告地块网上报名及保证金缴纳截止时间、挂牌截止时间(限时竞价开始时间),地块交地时间、出让金价款缴纳时间以及开竣工时间,公告中其他内容不变。


1月23日,常州市武进区挂牌出让2宗住宅用地,分别位于武进区湖塘镇和牛塘镇,地块总出让面积95139㎡,起拍总价12.32亿元,最高起始楼面价9496元/㎡,地块将于3月11日网络限时竞拍。

 

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地块详细信息


武进区湖塘镇武宜北路西侧,聚湖东路北侧地块


地块位于武进区武宜北路西侧,聚湖东路北侧,占地面积40087㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<容积率≤1.50,起拍总价5.71亿元,楼面单价9496元/㎡,地块将于3月11日14:00网络限时竞拍。


地块规划条件

 

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1.商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.不得设置底商住宅。


3.地块内住宅建筑高度不得低于18m。建筑宽度原则上控制在60m之内。


4.物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。


6.地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。


7.地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕。


地块价值分析

 

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地块位于武进区发展成熟完善的湖塘镇,东侧紧邻的武宜北路可直达全城各个商圈,东侧不远有地铁1号线途经,周边还有534、b15、14、517、b11、b16、288等公交线路停靠,自驾、公交出行都很便捷。在配套方面,地块3km内涵盖了武进吾悦广场、武进万达广场、武进中医医院、湖塘桥初中、湖塘桥中心小学、刘海粟小学、湖塘桥实验小学等一系列配套资源,基本生活无忧。


在住宅项目方面,地块周边新房市场去化良好,一直处于供应不足的状态。目前,地块周边仅有常发珑玥、星河国际以及随园金鳞府等新房项目在售,其中,常发珑玥均价约21500元/㎡,星河国际仅剩少量余房,均价约17000元/㎡,随园金鳞府均价约16500元/㎡。值得关注的是,地块所在的湖塘镇老城区板块已逾2年未供地,新房库存量逐渐走低,板块补仓亟亟。

 

武进区牛塘镇童子河南路南侧,东龙路西侧地块


地块东至东龙路,西至南运河,北至童子河,占地面积55052㎡,主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,1<容积率≤2.20,起拍总价6.61亿元,楼面单价5458元/㎡,地块将于3月11日15:00网络限时竞拍。


地块规划条件

 

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1.商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.不得设置底商住宅。


3.地块内住宅建筑高度不得低于27m。建筑宽度原则上控制在60m之内。


4.物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地块内须配套一处建筑面积不小于350㎡的社区卫生服务站。


6.地块内须配套一处建筑面积不小于2400㎡,用地面积不少于4000㎡的二级社区文化中心。


7.地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕。


8.地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。


9.地块土地竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房由江苏武进经济发展集团有限公司回购,回购均价为建筑面积7000元/㎡。


10.地块内相关公建配套建成后须无偿移交给牛塘镇人民政府。


地块价值分析

 

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地块西面毗邻南运河,北侧紧邻童子河,得天独厚的自然条件为地块创造了不可附加的景观价值,从地块位置来看,正可谓“一面繁华一面宁静”。此外,地块环绕中吴大道、东龙路等交通干道,周边还有28、38、96、23等公交线路停靠,整体出行条件便捷。配套资源方面,地块周边有江苏理工学院、牛塘初级中学、牛塘中心幼儿园等教育资源以及牛塘卫生院、蒋公岸市民广场、牛塘清莲公园等相关医疗和休闲资源,整体配套丰满,能保障基本生活需求。


在住宅项目方面,地块位于牛塘镇核心区域,周边绿园爱舍、沈家花苑、棕榈湾、弘阳上城、新城长岛等均为成熟小区,为片区塑造了良好的居住范围;周边新房项目较为稀缺,西侧2km左右为2019年皇粮浜片区出让的2宗地块:中梁金科启宸与万科四季都会,两个项目均未开盘,周边新房市场目前处于库存见底的状态,地块开发潜力十足。


土拍研究院点评


成交大户再供地,武进区重聚“高光”


纵观2019年常州各区域的土地供应规模,武进区全年成交15宗涉宅地块,成交面积112.2万㎡,成交总金额169.06亿元,占比分别为42.3%和37.7%,一举拿下2019年常州土地市场的“双料冠军”,成为当年土地的供应主力。再从2019年常州市区各区域商品住宅的成交情况来看,武进区成交面积193.32万㎡,成交金额276亿元,均遥遥领先其他各区,去化情况也一直保持在低位。


2020年1月15日,经开区横山桥镇文明东路南侧、江南路西侧地块顺利成交,该地块吸引了路劲、融创、蓝光、中梁、新城、嘉宏、弘阳、朗诗、大发、港龙、阳光城、晋陵、东方新城、奥阳、黑牡丹、苏州海樾、常州金城、常州金地、百老汇、华盛、福建郭氏三迪等21家房企报名。地块最终历经46轮报价,由蓝光竞得,成交总价3.96亿元,楼面价7694元/㎡,溢价率73.68%,武进区土地市场喜迎“高光时刻”。


疫情之下,供地“窗口期”或迟到


2020年春节以来,全国各地各行各业似乎都被按下“暂停键”,多城连续2月未有新房供应,土地更亦然。2月12日,无锡连夜出台了17条保障城乡有序建设的政策,在疫情期间给予房地产相关企业全方位支持,涉及信贷、税收、预售、工期等诸多方面。与此同时,西安、南昌等多个城市同步出台了针对房地产企业的政策,对住建行业进行支持,保障平稳有序发展。


回看2019年常州土地市场的供地节奏,从3月份开始,常州土地市场正式“开闸”,借助全国楼市“小阳春”态势开启供地的“窗口期”,4、5月份达成交峰值。2020年常州土地市场“第一拍”出现在1月中旬,武进区、新北区接连出地。春节之后,本定于今日(2月14日)竞拍的武进高新区板块JWJ20200101地块已延期至3月13日,原定于2月28日竞拍的 2宗宅地也已延至3月11日。疫情之下,各行各业全力抗战,房地产业也不例外,但是供地“窗口期”或将迟到,却一定不会缺席。目前,3月已有3宗宅地待拍,分别位于武进区高新区、湖塘镇和牛塘镇,届时土拍网将全程直击,敬请关注。

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