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住宅交易严控政策频出 旅游地产或成无锡未来市场新宠

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2017-09-30

摘要 在获得人居环境的完善的同时,旅游地产或成无锡未来市场的新宠。

“十一”黄金周即将来临,地处太湖之滨,风景绝美秀丽的锡城同时也迎来了假日旅游高峰,伴宿着无锡的好山好水,土拍网带你一睹无锡旅游地产的发展现状,并预计旅游地产极有可能成为无锡未来被看好的新一块投资领域。
旅游地产即所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的商住项目,旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产不仅成为了城市旅游经济的支柱,更日益影响着城市第三产业的发展,发挥着对国民经济的重大贡献。作为全国知名的旅游名胜地,无锡在旅游地产业的规划投入和开发建设上可谓是不遗余力的。
特色化的商业房地产项目构成城市旅游消费增长极
目前无锡已经形成较为成熟的城市游憩商业区,供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物。其特点是房地产形式多样,包括购物中心、商业街、ShoppingMall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店、娱乐类商业地产(如电影院)等,其最主要的业态类型包括大型购物中心(例如荟聚购物中心)、步行街和城市历史文化街区(例如南长街的清明桥历史文化街区)。
无锡荟聚购物中心坐落于锡山区经济开发区,汇集了所有知名的快时尚品牌,H&M,拉夏贝尔,优衣库,ZARA,Mango等,并涵盖了吃喝玩乐的各种业态,更拥有苏宁,金逸,宜家家居以及欧尚超市四大主力商户以及 近5000个免费停车位。荟聚中心,就是一座巨大的生活之城,聚会之所,消费者,商户,各种服务完整地构成了这座购物城的生态系统。
南长街位于无锡老城清名桥边、古运河畔的居民南门外至新光路,全长5.5公里。其核心区域为跨塘桥至清名桥段的清名桥历史文化街区。南长街是典型的古运河畔江南人家原生态风貌。街区内民居建筑丰富多彩,有着浓重的运河江南人家特点,几乎家家都有水码头,形成了既有具有浓郁地方特色的院落式、竹筒式、独立式的枕河人家,又有中西合璧的石库门商贾别墅,风格多样。街内清名桥历史文化街区内目前拥有国家、省、市级文保单位、牌坊、其他文物遗存等,文化遗产之多、质量之高,在古运河两岸城市中屈指可数,是南长区的板块价值中无法或缺的重要贡献力量之一。
地标式商务、会展房地产构成商务旅游核心集散地
城市中心商务区(CBD)(例如三阳广场中心商务区)和大型商务会展区(例如无锡太湖国际博览中心)是一个城市商务游客的集结地,频繁的商务往来使得该区域集中了大量酒店、餐饮、娱乐等旅游设施,集中了城市商务房地产的精华,高层写字楼、商务酒店、大型会议会展中心往往构成城市旅游形象的地标。
三阳广场中心商务区位于无锡中心城区,集中了东方广场、恒隆广场、苏宁广场、摩天360等高端写字楼、酒店、会展中心。毫无疑问,这是无锡整个城市集中度最高、最具人气、最具消费力的商圈。范围内写字楼、商铺、会展中心的租金水平遥遥领先于全市其他区域,成为商业投资的首选。来无锡必到三阳广场中心商务区已经越来越成为游客来无锡旅游的共识。独特的都市景观,同时使得无锡城市观光游客纷至沓来,充分展示了现代化城市形象。
无锡太湖国际博览中心是无锡市投资建设的重点基础设施。位于美丽的太湖新城商业核心区,占地17万平方米,由著名的德国建筑师根据国际标准设计。是无锡市内举办国际性、地区性及全国性的展览、会议、各类大型社会、企业、文化、教育及活动和宴请的的专业展览场地。
环城度假房地产构成城市休闲游憩产业集中发展带
目前在环城度假旅游地产开发中,主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。
景区依托型(例如蠡湖景区):城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分,与城市配套发展,称之为环城游憩带,其间分布了众多旅游景区,是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时,景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值,周边房地产开发逐步兴起,从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体,是成熟的城市功能的重要配套。
蠡湖景区位于无锡市西南、离市区仅6.5公里的太湖内湖五里湖。38公里的湖岸线真正成为无锡最大的开放式公园,成为百姓享用的城市后花园,充分体现了“民本”的和谐理念。伴随着“科学治太,综合治水”成果凸现,蠡湖板块魅力日益彰显,也日益提升着整个板块的价值。
生态打造型(例如贡湖湾湿地保护区):在城市范围内的很多区域生态环境优良,土地资源丰富的地段规划打造生态公园,使得城市功能逐步延伸,在生态保护和修复的基础上,逐渐成为宜居的社区,与之配套的高端项目往往是高尔夫球场,温泉疗养等。
贡湖湾湿地保护区位于无锡太湖的南岸线,水生态系统良好。作为滨湖区的重点环境工程,贡湖湾湿地就好似一个巨大的绿肺起着净化水源、调节空气的的巨大作用。越来越多的市民和游客被吸引至此驻足观光、修身养性。周边的商住旅游地产价值也因此的到了持续的巨大提升。
文化主题公园房地产构建城市旅游目的地核心吸引区
正在规划建设中的无锡万达文化旅游城位于滨湖区,项目占地140公顷,总建筑面积120万平方米,总投资超过300亿元,其中文化旅游投资210亿元人民币,预计年接待游客2000万人次左右。项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容。文化项目中就包括大型文化主题公园项目。
文化主题公园是城市形象的动力引擎,在世界各国大城市发展过程中,主题公园为城市带来的不仅仅是城市标志性吸引地标物,同时提升城市文化品质和地块价值,带动全区域房地产市场良性发展。目前以主题公园为依托的房地产发展已经走过了过去简单的 “借景”模式。较之以前更注重区域带动性和产业联动性,正朝着项目规模化、生态化、建筑融合化、管理开放化、配套完善化的方向发展,从而满足现代人更高层次的居住需求和多产业联动发展要求。
体育房地产有效拉动赛事旅游,构建城市旅游新增长点
目前,无锡将越来越多的精力投向体育产业,大型体育赛事不仅能够为城市带来相当的知名度,同时由于赛事举办带来的客源流动以及赛事之后的观光客源,能够为城市旅游注入新的活力。
不久前刚刚落幕的2017无锡马拉松赛事就吸引力包括国内外运动员、专业跑者3万人,参赛和观摩总人数超过20万人,赛事影响力和无锡城市的品牌知名度得到了进一步的提升。
大型的赛事活动越来越成为提高城市影响力的标志性活动,同时城市居民的休闲体育活动也越来越丰富。在无锡城市发展过程中,体育设施项目的开发建设占据了极其重要的位置。以体育为核心,房地产、体育商业、酒店、体育娱乐等各项产业设施随之而起。同时体育赛事基地、文化演出场馆、旅游服务中心、休闲娱乐中心、群体运动健身馆等项目的建设,使得以体育为核心的区域价值显著提升,同时使该区域成为城市旅游目的地中新的增长点。
土拍视点:
 虽然近期无锡房地产业在住宅市场上不断地接受着越来越严厉的调控政策考研,但用旅游产业发展的视角看房地产,凭借无锡自身优越的环境条件和自然资源,借助于合适的旅游地产项目开发,从而可以大大提升区域板块的附加价值。在获得人居环境的完善的同时,旅游地产或成无锡未来市场的新宠。